【価格交渉可能性有!満室稼働へ!】 利回り9%超×修繕済みAP!

2021/03/15


いつもメールをご覧いただき
ありがとうございます。


本日は、


 ー横浜市ー 

 ー利回り約9%超ー 


【 高利回り×修繕済み 】
一棟アパートのご紹介です。

◇高利回り案件で取り組みたい
⇒けれど、修繕リスクが…
とお悩みの方に、マッチしてくる物件ではないでしょうか?


※月内契約可能な方に限り、
約200万円の価格交渉可能性が出てまいりましたので、
改めてご案内させていただきます。

------------------物件概要--------------------
■所在地   :横浜市神奈川区
■交通    :横浜ブルーライン「片倉町」駅/「岸根公園」駅
        JR横浜線「新横浜」駅

■土地権利  :所有権
■土地面積  :147.00㎡(約44.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :121.54㎡(約36.46坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :昭和63年2月(築33年)
■物件価格  :3,650万円 ※約200万円の価格交渉可能性有!
■想定賃収  :約322万円
■満室利回り :約9%
■接道    :北西側 公道
■間取り   :1K×6戸(満室稼働中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
------------------------------------------------------


  ◆エリア◆  


本件は、

・横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅「岸根公園」駅
・東海道新幹線「新横浜」駅

2路線3駅利用圏内にございます。



神奈川県ターミナルエリアへアクセスがしやすく、
生活のしやすさを伺えそうです。


  ◆収益性◆  


ご融資に関しては、

・ご年収:700万円~

・自己資金:650万円~

と、高すぎないハードルで、

【金利:3% 期間:22年 融資額:90%】

といった条件でのお取組みを検討していけそうです。
※ご年収1,000万円以上の方におかれましては、
金利2%台半ばの可能性有!

仮に上記条件にてお取組み頂いた場合、
年間収支想定は下記の通りです。



中古の物件では、
利回りが高く見込める反面、
一定の修繕メンテナンス
が必要となってまいります。

ただ、本件では
・外壁/屋根塗装済み
・内装リフォーム済
のため、
運用中の突発的な修繕リスクを抑えられ、
上記の想定収支からのブレにくさ
も見込んでいけそうです。



  ◆まとめ◆  


上述の通り、

【 賃貸需要の見込める横浜エリア 】

にて、

【 利回り9%超⇒高収益性 】

【 修繕済み⇒低修繕コスト 】


と好条件の整った
お取組みしやすい3,000万円台
低ロットのアパートです。


◆手元資金の拡大
⇒収益性重視で取り組みたい

◆修繕コストの懸念払拭
⇒一定の修繕履歴がある物件で取り組みたい

とお考えの方、
ご検討されてみてはいかがでしょうか?

なお、当物件に限らず、
物件・金融機関を含め、お客様のご要望に合わせて
具体的に投資指針のご提案をさせて頂きます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メールはこちら
LINEはこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP