【土地積算7割超】生田駅徒歩約10分 2DK 木造1棟アパート　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
【積算7割超】
生田駅徒歩約10分
2DK 木造1棟アパート
をご紹介させていただきます。

～ おすすめポイント ～
・駅まで徒歩約10分
・最大1,600万円/年の費用計上可能
・土地積算約72％

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《 物件概要 》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：川崎市多摩区栗谷3丁目
■交通　　：小田急線『生田』駅 徒歩11分
　　　　　小田急線「読売ランド前」駅徒歩12分
■用途地域：第一種住居専用地域
■建蔽率　：50％
■容積率　：100％
■土地面積：約501.40㎡(約151.67坪)
■建物面積：約484.88㎡(約146.54坪)
■構造　　：木造スレート葺2階建
■建築年月：1991年10月（築31年）
■物件価格：12,800万円
■想定収入：約955万円
■想定利回：約7.46％
■接道　　：北側
■間取り　：2DK×12戸/駐車場3台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【 周辺環境 】

本物件は
小田急線『生田』駅より
徒歩約10分に位置しております。

生田駅周辺には
・小田急OX
・ウエルパーク
・ホームセンタースズキ
などが点在し
普段の買い物に困ることはなさそうです。

また、物件から自転車で5分の位置に
明治大学生田キャンパス
自転車で15分の位置に
専修大学生田キャンパス
があるため
学生の需要も見込めそうです。



「生田」駅は
新宿駅まで乗り換えなしで39分
登戸駅で快速急行に乗り換えることで
22分でアクセスが可能となっております。

その他
都内主要駅まで容易に
アクセス可能であるため
都内に通勤するサラリーマン層からの
賃貸需要が見込めそうです。



【 土地積算 】

本物件は500平米超の
広い土地面積がございます。

路線価ベースで18.5万円/㎡ですので
土地積算 約9,275万円
という評価額の試算になります。

売買価格12,800万円に対し
約72％の資産性を誇っております。

【 税圧縮効果 】

本物件は
建物割合の交渉が可能なため
建物割合を5割に出来た場合
建物価格6,400万円を最短4年で
償却することが可能です。

そのため
約1,600万円/年の減価償却費を
帳簿上収支に計上可能です。

ご年収が高く税負担にお悩みの方にとって
大きなメリットになるのではないでしょうか。

【 融資・運用 】

■直近3期のご年収2,000万円超
⇒ 90％～最大フルローン　

■直近3期のご年収1,000万円超
⇒ 80％融資

上記の融資条件をご検討をいただけそうです。

仮に
【金利1.98％ 期間29年 フルローン】
【建物割合：50%】
の条件でお取り組みをいただけた場合には
下記のような想定収支となりそうです。



想定される自己資金約896万円に対して
年間約641万円の税引き後CFとなりますので
約1年半での自己資金回収が可能になる概算です。

ご年収の制限があるものの
上記条件を満たす方におかれましては、
【優れた融資条件でのお取り組み】
【高い土地の資産性】を活かした出口戦略
により、投資効率の高い運用に
期待が出来るのではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資付けについてなど
個別に対応をさせていただきますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp