【土地積算7割超】生田駅徒歩約10分 2DK 木造1棟アパート 担当:柳
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。
本日は
【積算7割超】
生田駅徒歩約10分
2DK 木造1棟アパート
をご紹介させていただきます。
~ おすすめポイント ~
・駅まで徒歩約10分
・最大1,600万円/年の費用計上可能
・土地積算約72%
ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。
担当:柳
Mail:hyuma.yanagi@family-group.jp
=======《 物件概要 》=======
■所在地 :川崎市多摩区栗谷3丁目
■交通 :小田急線『生田』駅 徒歩11分
小田急線「読売ランド前」駅徒歩12分
■用途地域:第一種住居専用地域
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積:約501.40㎡(約151.67坪)
■建物面積:約484.88㎡(約146.54坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月:1991年10月(築31年)
■物件価格:12,800万円
■想定収入:約955万円
■想定利回:約7.46%
■接道 :北側
■間取り :2DK×12戸/駐車場3台
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【 周辺環境 】
本物件は
小田急線『生田』駅より
徒歩約10分に位置しております。
生田駅周辺には
・小田急OX
・ウエルパーク
・ホームセンタースズキ
などが点在し
普段の買い物に困ることはなさそうです。
また、物件から自転車で5分の位置に
明治大学生田キャンパス
自転車で15分の位置に
専修大学生田キャンパス
があるため
学生の需要も見込めそうです。
「生田」駅は
新宿駅まで乗り換えなしで39分
登戸駅で快速急行に乗り換えることで
22分でアクセスが可能となっております。
その他
都内主要駅まで容易に
アクセス可能であるため
都内に通勤するサラリーマン層からの
賃貸需要が見込めそうです。
【 土地積算 】
本物件は500平米超の
広い土地面積がございます。
路線価ベースで18.5万円/㎡ですので
土地積算 約9,275万円
という評価額の試算になります。
売買価格12,800万円に対し
約72%の資産性を誇っております。
【 税圧縮効果 】
本物件は
建物割合の交渉が可能なため
建物割合を5割に出来た場合
建物価格6,400万円を最短4年で
償却することが可能です。
そのため
約1,600万円/年の減価償却費を
帳簿上収支に計上可能です。
ご年収が高く税負担にお悩みの方にとって
大きなメリットになるのではないでしょうか。
【 融資・運用 】
■直近3期のご年収2,000万円超
⇒ 90%~最大フルローン
■直近3期のご年収1,000万円超
⇒ 80%融資
上記の融資条件をご検討をいただけそうです。
仮に
【金利1.98% 期間29年 フルローン】
【建物割合:50%】
の条件でお取り組みをいただけた場合には
下記のような想定収支となりそうです。
想定される自己資金約896万円に対して
年間約641万円の税引き後CFとなりますので
約1年半での自己資金回収が可能になる概算です。
ご年収の制限があるものの
上記条件を満たす方におかれましては、
【優れた融資条件でのお取り組み】
【高い土地の資産性】を活かした出口戦略
により、投資効率の高い運用に
期待が出来るのではないでしょうか。
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資付けについてなど
個別に対応をさせていただきますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。
担当:柳
Mail:hyuma.yanagi@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。