<生田駅 徒歩11分>税効果大×好融資条件×土地積算7割超!木造1棟AP|担 当:岩 崎

2022/05/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、生田駅 徒歩11分
建物割合調整可能の《 税圧縮案件 》
2DKの広い間取り×満室稼働中
の川崎エリア1棟アパート
をご紹介させていただきます。


~ おすすめポイント ~
「生田」駅約11分
2DKの広い間取りで満室稼働中!

最大1,600万円/年の費用計上可能
▶土地の積算評価額 約72%
▶高融資条件!最大フルローン検討可能 等…

ご興味お持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。



=======《 物件概要 》=======

■所在地   :川崎市多摩区栗谷3丁目
■交通    :小田急線『生田』駅 徒歩11分
       小田急線「読売ランド前」駅 徒歩12分
■用途地域  :第一種住居専用地域

■土地面積  :約501.40.㎡(約151.67坪)
■建物面積  :約484.88㎡(約 146.54坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :1991年10月(築31年)
■物件価格  :12,800万円
■想定収入  :約955万円
■想定利回り :約7.46%
■接道    :北側 
■間取り   :2DK×12戸/駐車場3台

===================
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。


【 周辺環境 】

本物件は、
小田急線『生田』駅より
徒歩約11分に位置しております。

「生田」駅は、新宿駅まで乗り換えなく、
30分でアクセスが可能となっております。

その他、
都内主要駅まで容易に
アクセス可能であるため、
都内で働かれるサラリーマン層からの
賃貸需要が見込めそうです。





【 土地の積算評価額 】

本物件は500平米超の
広い土地面積がございます。

路線価ベースで18.5万円/㎡ですので、
土地積算 約9,275万円
という評価額の試算になります。


売買価格12,800万円に対し
約72%の資産性を誇っております。



【 税圧縮効果 】

本物件は、
建物割合を5割に調整可能なため、
建物価格6,400万円を最短4年で償却
行うことが可能です。

そのため、
約1,600万円/年の減価償却費を
費用計上が可能となり、
帳簿上収支にて赤字を作ることが可能となります。

ご年収が高く税負担にお悩みの方にとって、
大きなメリットになるのではないでしょうか。


【 融資・運用 】


■直近3期のご年収2,000万円超
⇒ 90%~最大フルローン 

■直近3期のご年収1,000万円超
⇒ 80% 融資  
と言った優れた融資条件でのお取り組みが
ご検討を頂けそうです。

仮に、
【金利1.98%、期間29年、フルローン】
【所得税+住民税:50%、建物割合:50%】の条件で
フルローンのお取り組みをいただけた場合には、
下記のような想定収支となりそうです。



想定をされる自己資金約960万円に対して
年間約660万円の税引き後CFとなりますので、
1年半以内での自己資金回収が可能になる計算です。

ご年収の制限があるものの、
上記条件を満たす方におかれましては、
【優れた融資条件でのお取り組み】
【高い土地の資産性】を活かした出口戦略により、
投資効率の高い運用に期待が出来るのではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資付けについてなど、
個別に対応をさせていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当:岩崎
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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