＊税圧縮×好融資条件＊【積水ハウス施工】実勢土地値8割超！2棟AP　｜　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、
ご年収が3期連続2,000万円超の方に
是非ご検討を頂きたい
《 税圧縮案件 》をご紹介させていただきます。


～ おすすめポイント ～

▶積水ハウス施工×築28年
▶最大950万円/年の費用計上可能
▶8割超の実勢土地値
▶最大フルローン検討可能

ご興味お持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝《 物件概要 》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 　　：川崎市多摩区生田8丁目
■交通 　　　：小田急線『生田』駅 徒歩13分
■用途地域　 ：①準住居地域
　　　　　　　 ②第一種低層住居専用地域
■土地面積 　：約419.05㎡(約 126.76坪)
■建物面積　 ：約294.24㎡(約 89.01坪)
■構造 　　　：軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 　：1993年5月（築28年）
■物件価格 　：9,520万円
■想定収入 　：約748万円
■想定利回り ：約7.86％
■接道 　　　：南東側 公道 幅員約4.0m /
　　　　　　　 南側 公道 幅員約4.0m /
　　　　　　　 西側 公道 幅員約4.0ｍ
■間取り 　　：1K×12戸/駐車場有

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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。


【 周辺環境 】

本物件は、
小田急線『生田』駅より
徒歩13分に位置しております。

「生田」駅は、
新宿駅まで乗り換えなく、
30分でアクセスが可能となっております。

その他、
都内主要駅まで容易に
アクセス可能であるため、
都内で働かれるサラリーマン層からの
賃貸需要が見込めそうです。



さらに、本物件周辺には、
・明治大学 生田キャンパス（約8,000人）
・専修大学 生田キャンパス（約10,500人）
が徒歩圏内にございます。

上記2つの大学はそれぞれ、
明治大学約3.2万人、
専修大学約1.9万人
の学生を誇る有名大学となっており、
当該キャンパスだけでも、
合計2万人近くの学生が在籍をしております。

そのため、
上記大学の学生による賃貸需要も見込めるため、
今後も高稼働での運用に
期待ができるのではないでしょうか。



【  資産性 】

本物件周辺の、
公示地価は約61.8万円/坪
となっております。



本物件の土地面積が
約126.76坪となっておりますので、
公示地価を基準とした、
本物件の土地値は約7,833万円
と考えられます。
※物件価格の約82.3％

さらに、周辺土地の成約事例では、
下記の通り、
約72.9万円/坪～約93.1万円/坪での
成約もございますので、
さらに土地値が上振れる可能性がございます。



【 税圧縮効果 】

本物件は、
建物割合を5割に調整可能なため、
建物価格4,760万円を最短5年で償却を
行うことが可能です。

そのため、
約950万円/年の減価償却費を
費用計上が可能となり、
帳簿上収支にて年間約500万円の
赤字を作ることが可能となります。

既にご存知かと思いますが、
《 給与所得と不動産所得 》は
損益通算が可能なため、
ご年収が高く税負担にお悩みの方にとって、
500万円の損益通算ができることは、
大きなメリットになるのではないでしょうか。


【 融資・運用 】

■直近3期のご年収2,000万円超
■ご年齢45歳以下

の方におかれましては、
【 期間35年×フルローン 】
と言った優れた融資条件でのお取り組みが
ご検討を頂けそうです。

仮に、【所得税＋住民税：50%、建物割合：50%】の条件で
フルローンのお取り組みをいただけた場合には、
下記のような想定収支となりそうです。



想定をされる自己資金約700万円に対して
年間約417万円の税引き後CFとなりますので、
2年以内での自己資金回収が可能になる計算です。

ご年収やご年齢など制限があるものの、
上記条件を満たす方におかれましては、
【優れた融資条件でのお取り組み】
【築年数×高い土地の資産性】を活かした出口戦略により、
投資効率の高い運用に期待が出来るのではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資付けについてなど、
個別に対応をさせていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

岩崎