【利回り10%超×フルローン可能性有】H30大規模修繕済2棟バルク

2020/06/22

●利回り10%超 ●2大学通学圏内 ●H30年大規模修繕済

本日ご紹介する物件は、小田急線「生田」駅最寄りの
2棟バルクアパートです。

2大学の通学圏内かつ、設備が充実しているため
「入居付け」に強みのある物件でございます

さらにH30年に大規模修繕済みのため、
修繕によるキャッシュアウトのリスクが低いかと存じます。

税圧縮効果も見込めるため、資産形成のみならず
減価償却を目的とされているお客様にもおすすめしたい内容でございます。

詳細は以下ご覧ください。





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《物件概要》

■所在地  :川崎市多摩区生田8丁目
■交通   :小田急線「生田」駅 徒歩12分
           「向ケ丘遊園」駅 徒歩20分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :80% 
■土地面積 :330.0㎡(約99.83坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :280.22㎡(約84.76坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成5年2月 築27年
■物件価格 :9,050万円
■想定年収 :約931.2万円
■満室利回り:約10.3%
■間取り  : A棟 1R×10戸  B棟 1R×10戸
■接道   :西側 約4.5m 公道、東側 約2m 私道
※容積率オーバー
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


ポイント 都心へのアクセス良好

本物件最寄りの「生田」駅は
「新宿」駅まで30分 「渋谷」駅まで26
と都心へのアクセスが良好です。

これらのエリアへ通勤・通学される方からの
賃貸需要が見込めます。




ポイント 大学徒歩圏内


本物件周辺には、明治大学・専修大学の2つのキャンパスがございます。



上記の通りどちらも徒歩圏内に位置しているうえ、
本物件は駐輪場・バイク置場完備のため
大学周辺の物件を探している大学生の入居が期待できます


ポイント 設備充実×相場賃料


本物件の平均賃料は約3.2万円/戸でございます。

賃料設定については下記の通り
【駅徒歩距離・築年数・部屋の間取り】
の条件が近しい物件の相場賃料とほぼ同額となっております。




さらに、本物件は一人暮らしに嬉しい設備が整っております。
人気の検索条件である、
【エアコン・室内洗濯機置き場・インターネット接続可】
の物件を周辺地域で探しますと、相場は約4.7万円となり
本物件を1万円以上上回ります



こちらの相場賃料はサンプルが少なくなってしまうため築年数を考慮しておりませんが、
周辺地域で賃貸入居者の検索している物件は築31年以上のものが最も多く、
築年数を含めたとしても競合物件に引けをとらないかと存じます。
したがってキャッシュフローを見込むうえで重要な「入居付け」が期待できます


ポイント H30年大規模修繕済み

本物件は平成30年2月
外壁・屋根・雨樋等の大規模修繕が実施されております。

今後10年以内の運用であれば修繕リスクが低く、
大規模な修繕費の負担が考えられにくいかと存じます。


ポイント 融資想定


本物件は高収益性という特徴より、以下の融資想定がご検討可能でございます。

想定融資
金利2.9% 融資期間30年 フルローン ※要共同担保自己資金:約680万円)

満室賃料  約931.2万円
空室損   ▲約74.5万円 (約8%想定)
運営費   ▲約139.7万円(約15%想定)
返済額   ▲約452万円
                     
税前収支  約265万円


ポイント
 税圧縮効果


本物件は売主様から、
建物割合の調整が可能とのお話を伺っております。

建物価格の割合を40%とすると
年収1,200万円超の方の場合、
下記の通り約125.9万円の税圧縮効果が見込めます。
※詳細はお客様ごとにご説明致します。





収益性の高さから資産形成が見込めるうえ、
税圧縮効果も期待できるのではないでしょうか。


●利回り10%超で安定したキャッシュフローが見込める

●2大学通学圏内で入居付け期待
●H30年大規模修繕済でリスク軽減
●税圧縮効果見込み有

本物件ににご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
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