≪JR線/京王線≫2沿線利用可能!利回り10%超×実勢土地値≒売買価格の約90% 5,200万円
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。
本日は« JR線/京王線 »2駅2沿線利用可!
・利回り10%超
・実勢土地値≒売買価格の約90%
資産性・収益性、両面でバランスの取れた案件のご案内でございます。
さらに、お客様の資産状況によっては、共同担保無しで
「 フルローン 」でのご案内も可能な案件となっております。
※詳細は個別にお問い合わせ下さい。
詳細は以下をご覧下さい。
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《物品詳細》
■場所 :川崎市多摩区菅馬場一丁目
■交通 :JR南武線「稲田堤」駅徒歩11分
■土地権利:所有権
■用途地域:準住居地域
■ 建ぺい率/容積率:60%/ 160%
■土地面積:227㎡(約68.66坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:249.94㎡(約75.6坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月:昭和61年築(築34年)
■物件価格:5,200万円
■想定食家賃年 :約531万円
■満室想定利回り:10.2%
■間取り :1K×2戸/ 2K×2戸/ 2DK×4戸
■接続道 :南西側公道幅員約4m
■路線価 :17万円/㎡
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=エリア・間取り=
本物件はJR南武線「稲田堤」駅徒歩11分の場所に位置しております。
同駅周辺に関しては、
京王線「京王稲田堤」も徒歩3分の場所に位置し
JR線・京王線両沿線利用可能となっており、
新宿/川崎両方面へ乗り換え無しアクセスが可能でございます。
また本物件が”複合間取り”になるため、
単身者・ディンクス両方面への訴求を見込んでいける内容です。
=土地値=
上記が周辺土地成約事例になります。
周辺で”43万円~”の成約事例もございますが
用途地域等・土地形状を鑑みると
おおよそ赤線で区切った”68万円~110万円”の成約といった所で
堅く見積もっても【 70万円/坪 】
本物件の実勢土地値に直すと【 4,800万円(物件価格:5,200万円)】となる試算です。
将来的には土地として見ていく分にも
接面も広く、二筆の土地に分けての想定も可能でしょう。
↓↓↓
(※詳細な建築条件等は省いております。)
=収支・運用=
冒頭にも記載をさせて頂きましたが
お客様の資産背景にもよっては共同担保無しで
「 フルローン 」でのご検討も視野に入ってくる内容になっております。
①資産>負債のバランスの方(※詳細は個別にお問い合わせください。)
【 金利3.6% 期間30年 フルローン 】
満室想定賃料 : 531万円
空室損・運営費:▲106万円
ローン返済 :▲283万円
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計 : 142万円
上記に関しては「フルローン」でありながら
「物件価格の2.7%超」のBTCFを望め、
投下資金も「約2.5年での回収」が見込めます。
➁自己資金2割投下可能な方
【 金利3.9% 期間30年 80%融資 】
満室想定賃料 : 531万円
空室損・運営費:▲106万円
ローン返済 :▲235万円
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計 : 190万円
本物件につきましては
・価格:5,000万円台
・利回り10%超
・実勢土地値≒売買価格の約90%
と全体的にもバランスの良い物件になっております。
詳細資料・融資の内容については、下記ご連絡先までご連絡下さい。
本日も最後までご覧頂きありがとうございました。
担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。