≪JR線/京王線≫2沿線利用可能！利回り10％超×実勢土地値≒売買価格の約90％　5,200万円

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

本日は« JR線/京王線 »2駅2沿線利用可！
・利回り10％超
・実勢土地値≒売買価格の約90％
資産性・収益性、両面でバランスの取れた案件のご案内でございます。

さらに、お客様の資産状況によっては、共同担保無しで
「 フルローン 」でのご案内も可能な案件となっております。
※詳細は個別にお問い合わせ下さい。

詳細は以下をご覧下さい。




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《物品詳細》

■場所　　：川崎市多摩区菅馬場一丁目
■交通　　：JR南武線「稲田堤」駅徒歩11分
■土地権利：所有権
■用途地域：準住居地域
■ 建ぺい率/容積率：60％/ 160％
■土地面積：227㎡（約68.66坪）
■都市計画：市街化区域
■建物面積：249.94㎡（約75.6坪）
■構造　　：木造2階建て
■建築年月：昭和61年築（築34年）
■物件価格：5,200万円　
■想定食家賃年 ：約531万円
■満室想定利回り：10.2％
■間取り　：1K×2戸/ 2K×2戸/ 2DK×4戸
■接続道　：南西側公道幅員約4m
■路線価　：17万円/㎡

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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＝エリア・間取り＝





本物件はJR南武線「稲田堤」駅徒歩11分の場所に位置しております。



同駅周辺に関しては、
京王線「京王稲田堤」も徒歩3分の場所に位置し
JR線・京王線両沿線利用可能となっており、
新宿/川崎両方面へ乗り換え無しアクセスが可能でございます。

また本物件が”複合間取り”になるため、
単身者・ディンクス両方面への訴求を見込んでいける内容です。




＝土地値＝



上記が周辺土地成約事例になります。

周辺で”43万円～”の成約事例もございますが
用途地域等・土地形状を鑑みると
おおよそ赤線で区切った”68万円～110万円”の成約といった所で
堅く見積もっても【 70万円/坪 】
本物件の実勢土地値に直すと【 4,800万円（物件価格:5,200万円）】となる試算です。

将来的には土地として見ていく分にも
接面も広く、二筆の土地に分けての想定も可能でしょう。



↓↓↓


（※詳細な建築条件等は省いております。）

＝収支・運用＝

冒頭にも記載をさせて頂きましたが
お客様の資産背景にもよっては共同担保無しで
「 フルローン 」でのご検討も視野に入ってくる内容になっております。


①資産＞負債のバランスの方（※詳細は個別にお問い合わせください。）
【 金利3.6％　期間30年　フルローン 】

満室想定賃料　：　531万円
空室損・運営費：▲106万円
ローン返済　　：▲283万円
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計　　　　　　：　142万円

上記に関しては「フルローン」でありながら
「物件価格の2.7％超」のBTCFを望め、
投下資金も「約2.5年での回収」が見込めます。
　

➁自己資金2割投下可能な方
【 金利3.9％　期間30年　80％融資 】

満室想定賃料　：　531万円
空室損・運営費：▲106万円
ローン返済　　：▲235万円
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計　　　　　　：　190万円

本物件につきましては
・価格:5,000万円台
・利回り10％超
・実勢土地値≒売買価格の約90％
と全体的にもバランスの良い物件になっております。

詳細資料・融資の内容については、下記ご連絡先までご連絡下さい。

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095