【稲田堤】駅・徒歩11分・2駅2路線利用可・土地値物件・満室賃貸稼働中!

2019/11/26

おすすめポイント!
☆販売価格≒実勢土地値!
☆満室賃貸稼働中!
☆2駅2路線利用可能→賃貸状況◎






------------------物件概要----------------------------------
■所在地    :神奈川県川崎市多摩区菅北浦2
■交通      :JR南武線「稲田堤」駅 徒歩11分
                             京王線「京王稲田堤」駅 徒歩
■土地権利  :所有権
■土地面積  :111.08平米(約33.60坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :109.06平米(約32.99坪)
■構造          :木造スレート葺2階建
■建築年月  :昭和63年7月(築31年)
■物件価格  :4,300万円→3,500万円
■想定家賃収入:約301円
■満室利回  :約7.0%→約8.6%
■接道    :北西側 公道 約4.0m
■間取り   :1K×6戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件はJR南武線「稲田堤」駅と京王線「京王稲田堤」駅の
2駅2路線が利用可能です。

JR南武線を利用する場合
「登戸」駅→約5分
「川崎」駅→約35分

京王線を利用する場合
「調布」駅→約5分
「新宿」駅→約25分

都内だけでなく、様々なエリアにアクセスが出来る為、幅広い層を
取り込むことが可能なエリアではないでしょうか。

駅前には大きな商業施設はございませんが、スーパーや
ドラッグストアなどがあり、一定以上の生活環境が整っております。

【物件について】
土地値
本物件の近隣では1坪当たり、100万円前後で取引されております。
100万円×約33.60坪=約3,360万円

販売価格が3,500万円の場合は、販売価格≒実勢土地値となります。
その為、残債の減りが含み益となり、キャピタルゲインが
狙える物件ではないでしょうか。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間24年 融資90%》 自己資金:約600万円
満室想定賃料:約301万円
▲運営費・空室損:約 69万円(23%)
▲ローン返済   :約184万円
______________________________
年間CF     :約 48万円


6年後に土地値で売却した場合
3,360万円
《残債》
1,982万円
売却価格     =約3,360万円
6年間のCF累計 =約  288万円
▲残債      =約2,560万円
▲自己資金    =約  600万円
______________________________
          計  =約  488万円(税引前)

本物件の特徴は、土地の下支えがあり売却時に値崩れせずに
出口が取れる点です。

その為、売却に不安を抱いている方に適した物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:
works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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