【稲毛駅】駅徒歩5分×利回り10％×ハウスメーカー施工×2路線2駅利用可能！

おすすめポイント
☆駅徒歩5分×利回り10％！
☆2路線2駅利用可能！
☆ハウスメーカー施工！



《物件概要》
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■所在地　　　：千葉県千葉市稲毛区稲毛
■交通　　　　：京成線「京成稲毛」駅 徒歩5分
                                  JR総武線「稲毛」駅　徒歩14分　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：238.32㎡（約73.09坪）
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：212.64㎡（約64.32坪）
■構造　　　　：軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成4年2年（築28年）
■物件価格　　：5,180万円
■想定家賃収入：約518万円
■満室利回り　：約10％
■接道　　　　：北側 公道 幅員確認中
■間取り　　　：1K×4戸、1DK×4戸
■備考　　　　：有効宅地217.98㎡（約65.93坪）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件は京成千葉線「京成稲毛」駅とJR総武線「稲毛」駅の
2路線2駅が利用可能です。

《主要駅》
東京⇒約35分
秋葉原⇒約30分
大手町⇒約40分

駅前にはイオンなど施設などがあり、生活環境は整っております。

【物件について】
利回り
本物件の利回りは約10％です。

健美家が発表している、千葉県主要都市の利回りは約9.4％となっており

相場よりも利回りが高くなっております。

間取り
20㎡以上の間取りで、人気のBT別です。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0％　期間27年　融資90％》　
　　満室想定賃料：約518万円
▲運営費・空室損：約120万円(23％）
▲ローン返済 　  ：約252万円
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 　　　年間CF　 ：約140万円

融資条件にも異なりますが、販売価格に対して約27％の
CFが見込ます。

本物件の特徴はハウスメーカー施工ながら、相場よりも利回りが
高い点です。

相場よりも物件を購入することで、出口でのロスが少なくなることが

予想されます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Email：mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp