＊自社物件＊【稲毛】《高積算》×《利回り7.92％》RCマンション　担 当：岩 崎

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ファミリーエージェント岩崎です。

 

本日は【利回り7.92％高稼働中】×【高積算】
乗降客数約7.5万人の【稲毛】駅 徒歩約9分RCマンションのご紹介です。

 

～～～オススメポイント～～～

＊乗降客数約7.5万人の【稲毛】駅 徒歩約9分
＊積算価格が売買価格の約8割！
＊利回り約7.92％×高稼働中（37/38戸 稼働）
＊仲介手数料・登記費用弊社負担
＊弊社にて屋根や外壁など修繕予定

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：千葉市稲毛区小仲台
■交通　　　　：JR総武線「稲毛」駅　徒歩約9分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：571.28㎡（約172.81坪）
■建物面積　　：1363.81㎡（約412.40坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造 陸屋根 地下1階付4階建
■建築年月　　：1991年9月（築30年）
■物件価格　　：26,300万円
■想定家賃収入：約2083万円
■満室利回　　：約7.92％
■接道　　　　：西側 公道 幅員約5m/
                       北側 公道 幅員約2.8m(42条2項)　
■間取り　　　：1K,1K,1LDK,1DK
　　　　　　　　計：38戸 ＋ P×7台

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《資産性》

本物件の最大の特徴は、

積算割合が約8割

と、高積算の物件であるという点です。

土地積算評価：約10,569万円  
(相続税路線価：18.5万円/㎡)

建物積算評価：約9,862万円

合計積算評価：約20,431万円
販売価格に対しての割合：78%

また、571㎡以上と土地も広く、
特定事業用資産の買替え特例にも対応
し、譲渡所得税の軽減を行えます。

上図の通り、土地形状は角地で西側、
北側公道と接しておりますので、
将来的に複数の収益不動産を
建替えされたりと、
幅広く活用を検討できる地型である点も特徴です。

高積算の物件となると、
最寄駅からの距離が遠かったり、
最寄り駅が地方駅である等の傾向があり、
空室リスクを加味する必要がございますが、

本物件は、後述する「稲毛」駅の駅力もあり、
現在高稼働状況であることも鑑みて、
空室リスクを抑えた運用が可能である
点も特徴となります。

《アクセス》

本件の最寄り駅である稲毛駅の乗降客数は
合計1日乗降者数は約7.5万人超です。

東京へも約34分で行ける事が出来、
直通運転も行っており、
下記の通り、都心部へのアクセスも良好です。




《エリア》

本物件は、JR総武線「稲毛」駅
より徒歩9分の位置にございます。

周辺には、車での交通利便性も高いため、
駐車場の需要も見込んでいけそうです。


都内への通勤・通学のしやすさまたは、
物件周辺の生活利便性の高さから
単身層のサラリーマンや学生ををはじめとした層からの
賃貸需要が大いに見込め、
今後も賃貸付けしやすいのではないでしょうか。





本物件については、
3期連続、年収1,000万円以上ある方であれば、

【金利2.45％　融資期間30年　融資額80％】

がご検討いただけそうです。

①での想定簡易シミュレーション
満室想定賃収　：　　約2,083万円
運営費・空室損：　▲約520万円
返済額　　　　：　▲約991万円
――――――――――――――――
税前CF　　　　：　　約572万円
（空室損：約10％　運営費：約15％）

税引き前で、年間約572万円をほどの
キャッシュフローが期待できます。

《修繕・間取り》

現に、本物件は37戸/38戸中高い稼働率で
入居がついております。

周辺の生活環境・交通利便性のより、
多くの賃貸主要が見込める案件ですが
間取りの点からも１K～１LDKと、
入居付けのターゲット層にも偏らず、
様々な方から、一定数の需要と供給内での
バランスの取れた運用を見込んで行けそうです。





ご興味がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

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