【価格改定】＜人気の稲毛エリア×利回り9％超×徒歩7分＞鉄骨造マンション｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、
　＜人気の稲毛エリア×利回り９％超×徒歩7分＞1棟MS　のご紹介です。

 

 

　おすすめポイント　
■千葉県人気エリア「稲毛」
■利回り9%超×満室稼働中
■大規模修繕済み

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉市稲毛区稲毛町
■交通①　 ：JR総武線「稲毛」駅 徒歩15分
■交通②　 ：京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩7分
■土地面積 ：158.81㎡(約48.04坪)
■建物面積 ：179.26㎡(約54.23坪)
■構造　　 ：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 ：1987年5月　築35年
■物件価格 ：5,690万円(※価格改定)
■想定収入 ：約512.4万円
■満室利回 ：約9.01%
■接道①　 ：北西側公道 幅員約5m
■接道②　 ：北東側公道 幅員約2.7m
■間取り　 ：1R×10戸(満室稼働中)
■備考　　 ：大規模修繕済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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　＜ エリア・立地　＞　

本物件は
JR総武線「稲毛」駅より徒歩15分
京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩7分
に位置しております。

また、稲毛駅にはペリエという
商業施設が併設されている上に、
ショッピングモールのイオン稲毛もございます。

駅周辺に飲食店や生活用品店が多く、
住環境の整った地域として
賃貸需要が見込みやすいエリアではないでしょうか。

「稲毛」駅からは
東京駅まで34分
新宿駅まで41分
と、都心へのアクセスが良好で、
都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。

 

　〇融資　

本物件の融資については
下記融資条件がご検討頂けそうです。

①初めての不動産投資をご検討の方
⇒金利：2.6％、期間：24年、融資～90％

②ご年収が3期連続1,200万円の方
⇒金利：2.45％、期間：24年、融資80％

※ご年収2,000万円三期連続の方ですと、
より低い金利＋最大フルローンまで伸びる可能性あり


③お借り入れが少ない方
⇒金利：2.9％、期間：30年、フルローン※共同担保有

 

9％超の高い収益性を活かして、
投資効率の高い運用が期待出来るため、
次の物件の買い増しもご検討頂きやすい内容ではないでしょうか。

 

 

　＜ 運用・収支について　＞ 

〇大規模修繕 

本物件は下記修繕を行っております。

■2012年に約700万円で外壁塗装
■2019年に約200万円で屋上防水
■2020年に約360万円で外壁サイディング
■2021年に約70万円で給水ポンプ交換

そのため、直近での大規模な修繕リスクを
抑えてのお取組みがご検討頂けることから
収支ブレがしにくいことが期待出来そうです。

 

本物件は人気のある稲毛エリアにて
＊利回り9％超え
＊投資効率の高い運用検討可能
＊修繕リスクが低い
ため、
賃貸需要見込み有＋収支ブレを抑えた運用検討可能と
安全性の高い運用をお考えの方にご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

 

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担当：岩崎
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