<弊社限定物件>築6年×駅徒歩6分×利回り8.5% 1棟AP

2021/01/22

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は、

再度ご紹介可能となりました!

<弊社限定物件>築6年×駅徒歩6分×利回り8.5% 1棟AP

のご紹介です。

 

本物件につきましては、
京成稲毛 」駅徒歩6分にて
平成27年築×利回り8.5%×満室稼働中
という内容に加え、
仲介手数料不要・登記費用売主負担
と、好条件の揃った物件となっております。

長期運用をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。






--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉市稲毛区稲毛東6丁目
■交通①  :京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
■交通➁  :JR総武線「稲毛」駅徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :413.06㎡(約124.95坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :365.58㎡(約110.59坪)
■構造   :木造合金メッキ鋼板葺2階建
■建築年月 :平成27年3月築5年
■種類   :共同住宅
■物件価格 :15,100万円
■満室賃料 :約1,284万円
■満室利回り:8.5%
■間取り  :1K×18戸(満室稼働中)
■接道   :北東側 公道 幅員約6m / 西側 公道 幅員約4m
------------------------------------------------------

= 千葉県ターミナル駅「 稲毛エリア 」 =




本物件は

・京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
・中央・総武線「稲毛」駅徒歩14分

に位置しております。

JR稲毛駅は総武線快速停車駅となりますので、
乗り換え無しで「東京」駅まで
直通34分でアクセス可能となっております。

下記の通り、快速電車の本数も多く
都内ターミナル駅にもアクセス良好となっております。


 

駅周辺には大型の商業施設もあり、
特段、生活の面で困ることもなさそうです。





《  適正賃料  》

過去5年間の本物件周辺の賃貸の成約事例をみると

本物件の戸当たり平均賃料【 約5.9万円 】に対し
築15年の物件と同価格帯での成約事例も御座いました。






直近5年の成約事例から≪築15年以上≫経過している物件と比較しても
設定賃料に大きな乖離が無い事からも
築浅物件でありながらも今後の賃料下落の幅が少なく
賃料下落による資産減価が少ない物件と考えられそうです。


《  運用~出口  》


加えて、本件につきましては
部屋数も「 18部屋 」と多いかつ
「 築浅物件 」という事で収支がブレ難いにも特徴でございます。

仮に【 金利2.5%/期間30年/80%融資 】で融資を組んだ場合は
「 7部屋 」空室になった場合でも
収支がプラスでの運用が可能でございます。※現在満室稼働中

《 土地・建物 》


現状、既に土地自体も二筆に分筆をしているため、
将来的には“ 一棟ずつ ”の売却もご検討頂けそうです。


《 売却想定 》


すると、価格帯的にも流動性が低くなる「 1億円 」を
切ってくるような価格付けとなり、
非常に運用~出口までを見越していきやすいかと存じます。


《  収支・想定融資  》



ー 想定収支 ー
▶金利2.5%/期間30年/80%融資

・満室想定賃料 : 1,284万円
・空室損・運営費:▲ 270万円
・ローン返済  :▲ 572万円
---------------------------------
・計      :  442万円

となる試算です。

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。)

上記融資条件でお取組みされた場合、
物件価格の3% 」のCFが期待出来そうです。

本物件につきましては、

築浅物件でありながらも、

賃料下落による資産減価リスク小◎

 

利回り8.5%のため、CF◎

 

「稲毛」エリア!賃貸の見込み◎

 

土地分筆済み!出口の取りやすさ◎

 

と言え、

 

運用~売却まで見据えやすい×運用しやすい

 

ことが考えれ、長期運用をお考えの方には

マッチする物件ではないでしょうか。

 


詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

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https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。


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