【平成7年築で利回り約9.4%】底値賃料で資産下落が小さい1棟アパート

2019/11/15


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、

【平成7年築で利回り約9.4%】

高稼働賃貸中の1棟アパートのご紹介です。



築24年と比較的築浅な物件でございますが、
「相場と比較して割安賃料」の為
築浅な物件のリスクとして取り上げられることが多い、
「賃料下落による資産下落」が小さく、
出口での価格減が小さいことが見込めます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉市稲毛区稲毛町
■交通    :京成線「京成稲毛」駅 徒歩6分
        JR総武線「稲毛」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :147.76平米(約44.70坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :99.36平米(約66.65坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :平成7年9月
■物件価格  :2,500万円
■想定家賃収入:約235.2万円
■満室利回り :約9.4%
■接道    :南西側 43条但し書き道路 幅員確認中
■間取り   :1K×5戸
■入居状況  :4/5戸 高稼働賃貸中!

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】



本物件は、京成線「京成稲毛」駅から徒歩6分、JR総武線「稲毛」駅から徒歩15分に位置しております。



2駅合計の1日乗降者数は5万人超で、
不動産投資における1つの基準である
「2万人」を大きく超えた値となっております。

2路線利用可能な立地でございますので、
都内、県内に通勤・通学されている幅広い層からの需要が見込めます。


さらに、本物件の最大の魅力として、
平成7年築と比較的築浅な物件でありながら、
相場と比較して「割安賃料」である点が挙げられます。



底値に近い賃料設定であると考えられるため、賃料下落リスクが少なく、
出口での資産価値の下落幅を抑えたお取り組みが検討可能です。


【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が想定できます。

金利3% 融資期間25年 90%ローン

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料:  約235.2万円
空室損   : ▲約24.5万円
運営費   : ▲約30.5万円
返済額   : ▲約128万円
――――――――――――――
税前CF   :  約52万円

空室損:約10%、運営費:約13%計算

上記の試算が可能です。

仮に本物件を10年間運用したと仮定すると、
「賃料下落幅が小さい」ことが見込める為、
下記の条件で出口を取ることが想定できそうです。

売却価格  :約1,980万円
売却時利回り:約11.5%
売却時賃料 :約228万円

10年後の残債が約1,545万円でございますので、

10年間累計CF :約484万円
売却時含み益    :約435万円
購入時自己資金 :約430万円

合計で、約489万円(税引き前)の純資産増加が見込めそうです。


尚、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

お客様の目的に合わせて、個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


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