【大手施工ファミリータイプ】フルローン検討可能×利回り約8％（満室稼働中）　担当：古屋　

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション古屋です。

本日は、
　・セキスイハイム施工　

　・土地積算約83％　

　・利回り約8％　

　・ファミリータイプ（満室稼働中）　

の稲毛区一棟アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら下記詳細を
ご覧ください。

◇◆--------------物件概要--------------◆◇

■所在地 　：千葉市稲毛区5丁目
■交通 　　：京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩13分
　　　　　　：JR総武線「稲毛」駅徒歩20分　　
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率　 ：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約606.28㎡(約183.40坪)
■建物面積 ：約328.88㎡
■構造 　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月 ：昭和62年3月
■物件価格 ：7,100円
■想定収入 ：約569万円
■利回り　 ：約8％
■接道 　　：4m私道（位置指定道路）
■間取り 　：2DK×8戸
■その他 　：満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

 

 

　アクセス　

本物件は
JR総武線「稲毛」駅より徒歩20分
京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩13分
に位置しております。


本物件最寄りとなる「稲毛」駅には
JR総武線の各停・快速停車駅で
日平均乗降客数が約10万人ございます。
（※2019年時点で）

そこから
千葉駅まで約1駅4分
東京駅まで約34分
新橋駅まで約41分
とのダイレクトアクセスが可能となってり
都内に行きやすい他
「成田空港」への直通電車もあり
旅行や出張の際のアクセスも良いエリアとなり
単身世帯のサラリーマン層からの
賃貸需要が高く見込めるかと思います。









　周辺環境　

稲毛駅周辺は
ベッドタウンとして再開発が進み、
駅前に
「イオン 稲毛店」
「ペリエ稲毛」や
といったショッピング施設が集まっているほか
少し足を延ばしますと
多彩な店が集まる「ワンズモール」をはじめ
「ジョイフル本田 千葉店」
など郊外型のショッピング施設も多く
車でのご利用がしやすく
更なる生活の利便性があるかと思います。







つきまして
本物件より2駅2路線がご利用可能で
交通の利便性が高い他
周辺には暮らしやすい生活環境が
整えられています。


また
広めの2ＤＫ(約40㎡）の間取りに
駐車場も付いておりまして
現在稼働で運営しているため
今後とも安定した賃貸需要が見込みやすい
内容になっているのではないでしょうか。

 

　資産性　

本物件の路線価は9.8万円/㎡です。
土地積算価格は
9.8万円/㎡×約606.28㎡≒約5,941万円 となり、
売値に対し約83%です。

土地積算評価については
築年数が経過することにより減少することもないため、
土地積算評価が高い本物件については
債務超過を抑えてのお取組みがご検討頂きやすく、
今後の買い増しも見据えやすいのではないでしょうか。

 

　修繕履歴　

本件は、
平成17年：外壁前面塗装
平成27年：玄関扉塗装
令和4年　：外階段塗装
と定期的にメンテナンス工事を行っており
運用開始直後の修繕リスクを抑えてのお取り組みが
ご検討いただけるかと思います。

大規模修繕のリスクを抑えることは、
想定収支からブレの少ない運用を行い、
次の物件へお取り組みを頂く際の
自己資金を手元に残すと言った観点から、
非常に重要となってくるかと思います。

　収支・運用　

 

お客様のご属性により異なりますが、

本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①【金利3.6％　期間30年　100％融資】
②【金利2.9％　期間30年　80～100％融資】

本物件の運用に関しては、
キャッシュフローの累積もございますが、
前述しましたように、
実勢土地値による下支えがある案件の為、
毎年390万円程度進む元本返済による
含み益を純資産増加として狙っていけそうです。




本物件のように、
土地値による下支えのある案件にて
フルローンにより自己資金を抑えつつ、
含み益を狙っていけるような案件は
希少性が高くなっております。

そのため、
非常に足の速い案件となることが
想定されますので、
まずはご融資条件等について
個別具体的にご相談をさせていただきます。

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。