「千葉エリア!築14年×利回り7%超え」1棟アパート

2020/09/01

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
「千葉エリア!築14年×利回り7%超え」1棟アパートです。

 

オススメPOINT
*中央・総武線「稲毛」駅 徒歩13分
*築14年×木造
*利回り約7.7%

 

 

 

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :千葉市稲毛区稲毛東6丁目
◆交通   :中央・総武線「稲毛」駅 徒歩13分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :155.12㎡(46.9坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :168.92㎡
◆構造   :木造2階建て
◆建築年月 :2006年6月(築14年
◆物件価格 :5,880万円
◆想定賃収 :約453.8万円
◆満室利回 :約7.7%
◆接道   :北東側 公道 約6m
◆間取り  :1K×8戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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«エリアについて»


本物件は中央・総武線「稲毛」駅 
徒歩13分に位置しております。

 

稲毛駅は快速停車駅となっており、
「東京」駅まで直通34分でアクセス可能となっております。

 

 

 

下記の通り、快速電車の本数も多く
都内ターミナル駅にもアクセス良好となっております。

 

 

稲毛駅周辺にはイオンなどの商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。

 

 

 

«物件について»

本物件は平均の1部屋の賃料が
約4.7万円となっております。

 

周辺の賃貸成約事例が下記の通りとなっているため、
相場賃料と言えそうです。

 

<検索条件>稲毛駅徒歩15分以内/専有面積:18~23㎡/2000年~2012年築

 


そして、
"バス・トイレ別/システムキッチン/浴室乾燥機"
となっておりますので、
他物件と差別化することが期待出来、
賃貸付けがしていきやすいことが想定出来そうです。

 

 

 


«運用について»

 

本物件は下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

〈金利:2.3% 融資期間:26年 融資割合:90%〉

 

満室賃料   :約454万円
空室損・運営費:約104万円(約23%)
返済額    :約271万円

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
税前CF    :約79万円

 

となる試算です。

 

本物件につきましては、CFが潤沢とは言えませんが、
賃貸が付きやすいことが期待出来るため、
空室リスクを抑えながら安定した運用が出来そうです。

 

また、築14年のため、仮に10年運用し、
売却された場合でも築24年と
買い手側の融資が検討しやすいため、
ご売却もしていきやすいのではないでしょうか。

 

上記より、本物件は
運用~売却までしていきやすい物件と言えそうです。

 

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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