《希少!JR京葉線沿線》土地値約8割/セキスイハウス施工/BT別・競争力◎/利回り8.68%/満室稼働中

2021/02/02

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日は物件自体があまり出てくる事の無い
JR京葉線沿線 ”にて

賃貸の競争力◎
→ BT別/底値賃料/各部屋23㎡前後

土地値約8割(※65~70万円/坪 換算)
利回り8.68% (※満室稼働中)

の資産性・収益性の
バランスの取れた物件が出てまいりましたので、

ご案内をさせて頂きます。

ご興味ある方は、以下詳細をご覧くださいませ。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉市美浜区高洲1丁目
■交通   :JR京葉線『稲毛海岸』徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :193.66㎡(約58.58坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :184.4㎡(約55.78坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月 :昭和61年1月(築35年)
■物件価格 :5,000万円
■満室賃料 :434万円
■満室利回り8.68%
■接道   :東南側 公道 幅員約6m/北東側 公道 幅員約19m
■間取り  :1K×8戸
■稼働状況 :8/8戸
■備考   :セキスイハウス施工
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《 最寄り:JR京葉線沿線「稲毛海岸」 》




本物件はJR京葉線「 稲毛海岸 」駅徒歩15分の場所に位置しております。

千葉・東京をつなぐ沿線になりまして、
同駅より約30分で「 東京 」駅まで
乗り換え無しでアクセスが可能です。

千葉県内周辺の駅で鑑みますと、
同駅を起点として二駅隣の
海浜幕張 」「 蘇我 」へ
通勤・通学をする方達の需要が見込めるかと存じます。



《 競争力◎BT別/底値賃料/各部屋約23㎡/セキスイハウス施工 》


また、本物件の最大の特長として
賃貸の競争力が強い 」点が挙げられるでしょう。



(※間取り図)




(※室内写真)


築35年は経過をしているものの
【 BT別 / 各部屋23㎡前後 / 間取り◎ 】
物件スペックで見ても競争力が高いのは
お分かり頂ける内容かと思います。




また上記が本物件周辺で
現在、賃貸募集に出されている物件の図になります。

物件の検索条件は以下の通りです。

~ 検索条件 ~
①構造 :木造アパート
➁築年数:指定なし
➂駅徒歩:徒歩20分以内
④間取り:1K
➄広さ :20-25㎡

黄色の点が上記条件に該当をしてくる物件になります。

築年数・賃料 」を指定しておりませんので
黄色の中でも、
緑の枠が本物件と一番近しい内容です。

本物件の平均賃料が
 約4.5万円/部屋 】になりますが

・そもそも、周辺に物件の母数が少ない事
・競争物件でも「間取りがいびつ」や「ユニットバス」である事
・本件より広さが狭い事

等々を鑑みると、周辺で見ても
競争力が高い中で、かつ底値賃料
での設定と言えるのではないでしょうか。

現況「 満室 」という事も
上記の要因の一つと言えるかと存じます。


《 土地値:約8割(65~70万円/坪 換算) 》




過去5年の周辺土地成約事例は上記の通りです。

成約事例を鑑みると、
一番高い成約事例で【 68.3万円/坪 】になりますが
“ 公道角地/同エリア/ほぼ近しい面積 ”
という観点で鑑みますと
おおよそ3,800~4,100万円物件価格の76~82%
の見立てが立ちそうです。

運用中の競争力は上述の通りですが、
“ 出口 ”についても
土地の下支えがあり、値崩れがしにくい内容でしょう。


《 運用 》

本件の融資についてですが
基本的には「 物件価格の20%(※約1,000万円) 」程度、
投下をしてくような形での
ご案内が現実的な内容となりそうです。

融資の内容に関しましえては、
お客様のご状況によっても
個別具体性の強い内容となりますの
別途ご相談下さいませ。


詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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