《希少！JR京葉線沿線》土地値約8割/セキスイハウス施工/BT別・競争力◎/利回り8.68％/満室稼働中

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日は物件自体があまり出てくる事の無い
“ JR京葉線沿線 ”にて

▶ 賃貸の競争力◎
→ BT別/底値賃料/各部屋23㎡前後
▶ 土地値約8割（※65～70万円/坪 換算）
▶ 利回り8.68％ （※満室稼働中）

の資産性・収益性の
バランスの取れた物件が出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

ご興味ある方は、以下詳細をご覧くださいませ。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：千葉市美浜区高洲1丁目
■交通　　　：JR京葉線『稲毛海岸』徒歩15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：193.66㎡(約58.58坪)
■都市計画　：市街化区域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：200%
■建物面積　：184.4㎡(約55.78坪)
■構造　　　：軽量鉄骨造2階建て
■建築年月　：昭和61年1月(築35年)
■物件価格　：5,000万円
■満室賃料　：434万円
■満室利回り：8.68%
■接道　　　：東南側 公道 幅員約6m/北東側　公道　幅員約19m
■間取り　　：1K×8戸
■稼働状況　：8/8戸
■備考　　　：セキスイハウス施工
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《　最寄り：JR京葉線沿線「稲毛海岸」　》




本物件はJR京葉線「 稲毛海岸 」駅徒歩15分の場所に位置しております。

千葉・東京をつなぐ沿線になりまして、
同駅より約30分で「 東京 」駅まで
乗り換え無しでアクセスが可能です。

千葉県内周辺の駅で鑑みますと、
同駅を起点として二駅隣の
「 海浜幕張 」「 蘇我 」へ
通勤・通学をする方達の需要が見込めるかと存じます。



《　競争力◎BT別/底値賃料/各部屋約23㎡/セキスイハウス施工　》


また、本物件の最大の特長として
「 賃貸の競争力が強い 」点が挙げられるでしょう。



（※間取り図）




（※室内写真）


築35年は経過をしているものの
【　BT別 / 各部屋23㎡前後 / 間取り◎　】と
物件スペックで見ても競争力が高いのは
お分かり頂ける内容かと思います。




また上記が本物件周辺で
現在、賃貸募集に出されている物件の図になります。

物件の検索条件は以下の通りです。

～　検索条件　～
①構造　：木造アパート
➁築年数：指定なし
➂駅徒歩：徒歩20分以内
④間取り：1K
➄広さ　：20-25㎡

黄色の点が上記条件に該当をしてくる物件になります。

「 築年数・賃料 」を指定しておりませんので
黄色の中でも、
緑の枠が本物件と一番近しい内容です。

本物件の平均賃料が
【　約4.5万円/部屋　】になりますが

・そもそも、周辺に物件の母数が少ない事
・競争物件でも「間取りがいびつ」や「ユニットバス」である事
・本件より広さが狭い事

等々を鑑みると、周辺で見ても
『 競争力が高い中で、かつ底値賃料 』
での設定と言えるのではないでしょうか。

現況「 満室 」という事も
上記の要因の一つと言えるかと存じます。


《　土地値：約8割（65～70万円/坪　換算）　》




過去5年の周辺土地成約事例は上記の通りです。

成約事例を鑑みると、
一番高い成約事例で【 68.3万円/坪 】になりますが
“ 公道角地/同エリア/ほぼ近しい面積 ”
という観点で鑑みますと
おおよそ【 3,800～4,100万円（物件価格の76～82％） 】
の見立てが立ちそうです。

運用中の競争力は上述の通りですが、
“ 出口 ”についても
土地の下支えがあり、値崩れがしにくい内容でしょう。


《　運用　》

本件の融資についてですが
基本的には「 物件価格の20％（※約1,000万円） 」程度、
投下をしてくような形での
ご案内が現実的な内容となりそうです。

融資の内容に関しましえては、
お客様のご状況によっても
個別具体性の強い内容となりますの
別途ご相談下さいませ。


詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《　個別相談お申込みフォーム　》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095