【稲毛エリア】利回り8%超 実勢土地値≧物件価格 木造一棟アパート　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は、
【稲毛エリア】利回り8%超
実勢土地値≧物件価格 木造一棟アパート
をご紹介します。

～おすすめポイント～

・利回り約8.1％
・二面接道×整形地
・実勢土地値≧物件価格

賃貸需要が見込めるエリアにて
収益性・資産性のバランスが良い物件です。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：千葉市稲毛区黒砂
■交通 ：①JR総武線「稲毛」駅徒歩13分　
　 　 　 ②京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩13分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：150％
■土地面積 ：約314.57㎡(約 95.16坪)
■建物面積 ：約382.8㎡(約 115.8坪)
■構造 ：木造　3階建
■建築年月 ：1992年10月（築30年）
■物件価格 ：7,980万円
■想定収入 ：約653万円
■想定利回り ：約8.18％
■接道 ：①北西側　公道　幅員約4m　
　　   　②南東側　私道　幅員約4m
■間取り ：１DK×8戸 １K×4戸(11/12戸稼働中)
■その他：駐車場×5台(5/5稼働中)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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 エリア・立地 

本物件は
JR総武線「稲毛」駅より徒歩13分
京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩13分
に位置しております。



「稲毛」駅からは
東京駅まで34分
新宿駅まで41分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。

駅周辺には大型の商業施設もあり
特段、生活の面で困ることもなさそうです。



 資産性 

本物件の魅力は、
利便性の高い立地ながらも
下記のように
【 資産性 】
を見込めることです。

◆実勢土地値◆

本物件と至近にある土地で
下記成約事例がございます。



仮に本物件が
96万円/坪
で取引された場合

96万円/坪×約95坪
⇒9,120万円

物件価格7,980万円に対し
実勢土地値≧物件価格
を期待できそうです。

土地値の下支えから
出口戦略を見据えやすい
のではないでしょうか。

 収支・運用 

お客様のご属性により異なりますが
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.9％ 期間30年 ～80％融資】

上記の条件にてお取組みいただいた場合
想定収支は下記になります。



融資につきましてお客様のご状況により
変動して参りますので
個別でご対応させていただきます。

 まとめ 

資産性も勿論ですが
二面接道かつ整形地であり
314.57㎡と敷地面積も十分なため
戸建て用地として分譲しての販売
も検討できそうです。



収益性と資産性を兼ね備えた物件にて
出口も見据えながら
バランスの取れた運用を
検討されてみてはいかがでしょうか。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

お客様の投資スタンスにあわせて
物件・融資・運用についてはもちろん
買い増しや法人の組み立てなど
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp