水面下案件＜人気の稲毛エリア×利回り8％超×徒歩7分＞1棟MS　担当：田頭

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は、　水面下案件の　
　＜人気の稲毛エリア×利回り8％超×徒歩7分＞1棟MS　のご紹介です。

 

 

　おすすめポイント　
〇千葉県人気エリア「稲毛」
〇利回り8％超×大規模修繕済
〇建物割合相談可能

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県稲毛区稲毛町
■交通①　 ：JR総武線「稲毛」駅 徒歩15分
■交通②　 ：京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩7分
■土地面積 ：158.81㎡(約48.04坪)
■建物面積 ：179.26㎡(約54.23坪)
■構造　　 ：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 ：1987年5月　築34年
■物件価格 ：5,900万円
■想定収入 ：約503.5万円
■満室利回 ：約8.53%
■接道①　 ：北西側公道 幅員約5m
■接道②　 ：北東側公道 幅員約2.7m
■間取り　 ：1R×10戸
■備考　　 ：大規模修繕済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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　＜ 運用・収支について　＞ 

 

〇大規模修繕 

本物件は下記修繕を行っております。

 

2012年に約700万円で外壁塗装
2019年に約200万円で屋上防水
2020年に約360万円で外壁サイディング
2021年に約70万円で給水ポンプ交換

 

そのため、直近での大規模な修繕リスクを
抑えてのお取組みがご検討頂けることから
収支ブレがしにくいことが期待出来そうです。

 

 

　〇融資・税効果　

本物件は建物割合相談可能となっております。
仮に建物割合5割で調整が出来た場合、
約491万円の減価償却費が計上可能となります。

 

更に、長期譲渡に変わるのが
5年運用後のため、
築古木造の最短4年償却となりますと
デッドクロスが起こってしまいますが、
本物件については築古鉄骨造のため
最短6年償却となるため
6年後のご売却まで税効果が期待出来そうです。

 

また、融資については下記が
ご検討頂けそうです。

 

①＜金利：2.45％　融資期間：26年　融資割合：8割＞
②＜金利：2.9％　 融資期間：30年　フルローン＞※共同担保有
③＜金利：2.8％　 融資期間：26年　融資割合：9割＞

 

仮に①でお取組み頂いた場合、
下記試算となります。

 

上記より税効果が見込めつつ、
収支ブレを抑えた運用がご検討頂けそうです。

 

　＜ エリア・立地　＞　

 

本物件は
JR総武線「稲毛」駅より徒歩15分
京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩7分
に位置しております。

駅周辺に飲食店や生活用品店が多く、
住環境の整った地域として
賃貸需要が見込みやすいエリアではないでしょうか。

 

 

「稲毛」駅からは
東京駅まで34分
新宿駅まで41分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。

 

本物件は人気のある稲毛エリアにて
＊利回り8％超え
＊税効果が検討可能
＊修繕リスクが低い
ため、
賃貸需要見込み有＋収支ブレを抑えた運用検討可能と
安全性の高い運用をお考えの方にご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただき
ありがとうございました。