【　千葉県ターミナル駅「稲毛」駅×利回り約7.9％×積算評価約8割　】RC造　　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。

ファミリーエージェント田頭です。

 

 

本日は　<　新規未公開案件　>　

〇千葉県屈指のターミナル駅「稲毛」

〇利回り約7.9％×高稼働中

〇積算評価が物件価格の約8割

と好条件の揃った1棟マンションのご紹介です。

 

 

 

ご興味ある方、

下記詳細をご確認下さいませ。

 

 

 

 

 

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

 

■所在地　　：稲毛区小仲台7丁目

■交通　　　：JR総武線　「稲毛」駅　徒歩9分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約571.28㎡

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層住居専用

■建蔽・容積：60％/200％

■建物面積　：1363.31㎡

■構造　　　：鉄筋コンクリート造　陸屋根　

地下1階付4階建

■建築年月　：1991年9月(築30年)

■物件価格　：26,300万円

■想定収入　：約2083.2万円

■想定利回り：約7.92％

■接道　　　：西側 公道 幅員約5m　

　北側 公道 幅員約2.8m（42条2項）

■間取り　　：1R、1K、1LDK、1DK、

レンタルオフィス1室　計38戸　(高稼働中)

 

※弊社売主物件のため、仲介手数料不要

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

 

 

 

 

　〇エリアについて　

 

 

本物件は総武線「稲毛」駅から

徒歩9分に位置しております。

 

 

 

快速停車駅となっている本駅からは、
「東京」駅まで直通34分、
「秋葉原」駅まで直通33分など、
交通面での利便性が高い駅です。

 

 

 

駅周辺には大型の商業施設もあり、
特段、生活の面で困ることもなさそうです。

また、稲毛区の将来人口推計（2015－2040年）を見ると、
稲毛駅周辺は増加傾向にあり、
今後も長期的に賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

　〇積算評価について　

 

本物件の前面路線価は18.5万円/㎡となっております。

 

 

 

上図より、本物件については

積算評価が物件価格に対し約8割が見込めるため、

信用棄損を抑えたお取組みがご検討頂けそうです。

 

 

本物件の様な価格帯が大きい物件にて

積算評価が物件価格の約8割が見込める物件を

お取組み頂くことで事業規模拡大が見据えやすいのではないでしょうか。

 

 

 

　〇収支・運用について　

 

 

お客様の状況により

融資条件が大きく変わりますので

個別に対応させて頂きます。

 

 

最後までご覧頂きまして

ありがとうございました。

 

 

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。