『京王線沿線×駅徒歩5分×利回り10%』底値賃料/室内修繕履歴有り (価格:7,850万円)

2020/06/29

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日は京王相模原線「稲城」駅
"徒歩5分"にて"利回り10%"の
CFの積み立てが見込みやすい案件が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

都内にて『 駅徒歩5分圏内×高収益物件 』という事で
安心感の高い内容ではないでしょうか。

詳細は以下をご覧下さい。




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《 物件詳細 》

■場所     :稲城市百村
■交通   :京王相模原線「稲城」駅 徒歩5
■土地権利 :
所有権
■用途地域 :第2種住居専用地域
建ぺい率 :60%
■容積率    :200%

■土地面積 :154㎡(約46.58坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物
面積 :300㎡(約90.75坪)
■構造       :鉄骨・木造3階建て
■建築年月 :昭和61年3月築
■物件価格 :7,850万円
■年間賃料 :約786万円
想定利回 :10
■間取り    :1R×12戸+店舗×1
■接道       :西側 公道  幅員確認中
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= 京王線「稲城」駅徒歩5分 =



(※路線図)

京王相模原線「稲城」駅が本物件の最寄り駅でございます。

駅自体は都心の大きな駅と比較をすると
そこまで規模の大きな駅とは言い難いですが、
「新宿」まで『乗り換え無しで乗車約30分
都内への通勤・通学をされる方からベットタウンとして人気のある街でございます。




また駅からの導線ですと京王相模原線「稲城」駅より
徒歩5分の場所に本物件は位置しております。



( ※物件⇔前面道路 )

本物件周辺であれば多少駅距離が離れてくると、
高低差のあるエリアではございますが、
本件ですと、前面道路も大きく開けておりかつフラットで駅徒歩5分圏内
賃貸が付かず、空室期間による大きなロスというのは低く見積もれる内容かと存じます。



= 底値賃料×高収益 =





そこで実際の周辺賃貸物件の状況ですが
「稲城」駅徒歩10分圏内の成約事例が上記になります。


“成約賃料”から並び替えをして行った図になりますが
本物件と同様の条件で「1K・1R」合わせての検索をしていくと
一番下限の賃料で「 3.9万円 」での成約となっております。



現状の空室部分がございますが、
各部屋「 3万円前後 」と周辺と比較をしても
底値賃料での募集となってますので
今後も収益性に関しても伸び代のある内容ではないでしょうか。


= 都内×駅近×高収益 =

本件の収支についてですが

【  金利2.9% 期間30年 80~100%融資

満室想定賃料 : 786万円
空室損・運営費:▲157万円
ローン返済  :▲392万円(※100%融資/要共同担保)
-------------------------------
計      : 237万円


年間の収支で見ていくと
物件価格に対して「 3%超 」の高いCFを期待できる内容です。

また本件のもう1つの特徴として
部屋数が多く、当初見込んでいた収支からブレにくいという事も挙げられます。


1階の店舗部分を除くと
【 2階:6部屋/3階:6部屋 】と"計12部屋"ございますので
"7部屋以上"入居をしている場合、
以降は全て「収支プラス」となる試算です。
(※ランニングコスト10%で試算)


都内駅近物件”にて賃貸需要の安定した中、
高い収益性”を狙いたい方には、マッチしてくる内容かと存じます。


本物件のより詳細な内容や
詳細な収支シミュレーションをご希望の方については
以下連絡先よりお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。

《 個別相談フォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741


担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095


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