《新規未公開》明大前駅徒歩11分×角地　実勢土地値≒物件価格の約80% 担当：麻田

いつもご覧頂き誠にありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの麻田と申します。

本日ご紹介する物件は、
♦明大前駅徒歩約11分
♦実勢土地値≒物件価格約80％
♦角地
♦建物割合調整の可能性有
♦2020年鉄部塗装一式、高圧洗浄実施済
の資産性の高い物件になります。

物件の立地や物件の資産性、今後の土地の活用を踏まえ、
中長期的に運用をお考えの方や、
建物割合調整の可能性有の物件になりますので、
所得が多く、高い税負担にお悩みの方にも
おすすめの物件となっております。

是非以下より詳細をご確認くださいませ。





《物件概要》

■所在地　　　　　：東京都杉並区和泉2丁目
■交通　　　　　　：京王線「明大前駅」徒歩約11分
　　　　　　　　　  京王線「代田橋駅」徒歩約10分
■土地権利　　　　：所有権
■用途地域　　　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率 ：60％/200％
■土地面積　　　　：135.17㎡（約40.89坪）
■建物面積　　　　：209.32㎡（約63.32坪）
■都市計画　　　　：市街化区域
■構造　　　　　　：木造スレート葺3階建
■建築年月　　　　：1992年11月 築29年
■物件価格　　　　：9,980万円
■想定家賃年収　　：約5,988,000円
■満室利回り　　　：6.00％
■間取り　　　　　：1K×8戸(現況7/8稼働　空室申し込み有)
■接道　　　　　　：北側　公道　幅員約5.4m
                        　　          西側　私道　幅員約3.8m(※私道持分有)
■引渡し　　　　　：相談

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。





《エリア》

本物件は、
京王線「明大前駅」徒歩約11分
京王線「代田橋駅」徒歩約10分
の場所に位置しております。

《周辺環境》

本物件より徒歩約11分の場所に位置している

「明大前」駅は駅名にもなっている明治大学を始め、

様々な教育機関が集まる学生街として知られています。

また、明大前は治安も良く、

交通利便性の高さからも単身者から家族世帯まで暮らしやすい街としても人気です。





明大前は学生街のため駅前商店街にリーズナブルな飲食店が多く並びます。

商店街の規模は大きくありませんが、スーパーや薬局、飲食店がそろっており、

単身者が生活しやすい環境が整っております。

また、明大前では地域の住民と商店街が自警会を結成して地域のパトロールを行っており、

治安がとてもよく、女性でも安心して暮らすことができるエリアとなっております。

《アクセス》

本物件は、
京王線「明大前駅」まで徒歩約11分
京王線「代田橋駅」まで徒歩約10分
の場所に位置しており、
2駅のご利用が可能とっております。

また、ターミナル駅へのアクセスに関しましては、
京王井の頭線への乗り換えも可能で、京王線特急停車駅でもある

「明大前駅」より
新宿駅まで約7分
渋谷駅まで約7分
池袋駅まで約25分

と30分圏内でのアクセスが可能となっており、
交通の利便性が高いエリアといえそうです。






《資産性》

本物件と至近にある土地では
下記成約事例がございます。




仮に本物件の土地が
202万円/坪で取引された場合、
8259.8万円と物件価格の約82％の実勢土地値
を見込むこともできそうです。

本物件のように土地値の下支えが
見込める物件は、今後保有をされている間も
資産性が落ちにくいと考えられるため、
長期保有もお考えいただきやすいのではないでしょうか。





また、
本物件は角地に位置していることも、
資産価値としてはプラス要素になりそうです。

杉並区の建蔽率60%に指定されている土地の
最低敷地面積は、60㎡となっておりまして、
敷地面積135.17㎡の本物件は、
将来的に土地を分割して売却できるという選択肢も
出口戦略として考えられることから、
リスクヘッジの幅が広い運用に期待ができる
物件といえるのではないでしょうか。






《収支》



本物件お取り組みに際しまして、
お客様のご属性によっても異なってはまいりますが、
以下のような融資が想定されます。

～直近のご年収が3期連続1000万円以上の方～
【　金利2.4%　融資期間30年　融資割合8割　】

※直近のご年収が3期連続2000万円以上の方におかれましては、
　金利1.98%、フルローンでの
　ご検討も可能になってまいりますので、
　融資に関しまして、ご不明点等ございましたら、
　ご相談くださいませ。

また、本物件は建物割合を調整できる可能性がある
物件となりますので、
仮に上記融資条件で建物割合を50%に調整した場合の
収支は以下のようになります。

<※所得税＋住民税43%想定　　　概算>


仮に建物割合が調整できた場合、
減価償却費1247.5万円/年を4年間費用計上できることからも、
所得が多く、税負担が大きい方にも
おすすめな物件となっております。




《まとめ》


本物件は、
実勢土地値が見込める物件となっており、
資産性の高さが伺えることに加え、
角地にあるため、将来的に
土地を分割し戸建て用地として、
活用できるという選択肢がある点も魅力にあげられます。
したがって、運用にあたって、
資産性を重視する方におすすめの物件となっております。

また、本物件は、
建物割合を調整できる可能性がありますので、
所得が多く、税負担が高いお客様にも
是非ご検討して頂きたい物件となっております。



弊社はお客様の投資方向性にあわせて
物件・融資・運用についてはもちろん
買い増しや法人の組み立てなど
様々なご提案を差し上げております。

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