【実勢土地価格>>売買価格×税効果◎×駅徒歩10分】の23区内一棟AP
いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は、23区内で資産性の高い物件のご紹介です。
◆おすすめポイント
・積算評価≒売買価格!
・実勢土地価格>売買価格!
・利回り7.66%>相場利回り!
・建物割合調整可能!
23区内で信用毀損少なく、お取組みただけ、
さらにタックスメリットもある珍しい物件です!
買い増しも見据えた方、節税をお考えの方、
この機会に是非ご検討いかがでしょうか。
《 物件概要 》
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■所在地 :練馬区桜台6丁目
■交通① :東京メトロ有楽町線/副都心線「氷川台」駅 徒歩10分
■交通② :西武池袋・豊島線「桜台」駅 徒歩14分
■交通③ :西武池袋・豊島線「練馬」駅 徒歩17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :240.6㎡(約72.7坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :210.18㎡
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1991年7月 (築29年)
■物件価格 :8,300万円
■満室賃料 :636.6万円
■満室利回り:約7.66%
■接道 :東側 公道 幅員確認中
■間取り :2K×6戸、駐車場3台付き
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◆土地について
本物件の最大の魅力は、積算評価≒売買価格となっていることです。
本物件の前面路線価は年々路線価が上がっており、
令和元年の相続税路線価は34万円/㎡となっておりました。
本物件の路線価が34万円のため、積算評価は
34万円/㎡ × 240.6㎡ = 約8,180万円
となり積算評価≒売買価格と言えそうです。
さらに、23区内で積算評価≒売買価格であるため、
実勢土地価格>>売買価格となります。
周辺の成約事例を見ますと、
1坪当たり130~170万円で取引されており、
最頻値である150万円/坪と仮定した場合、
150万円/坪 × 約72.7坪 = 約10,900万円
となり、売買価格を大きく超える内容です。
また、130万円/坪の場合も約9,450万円となる見込みです。
土地値の下支えがあり、元本返済が含み益になりやすく、
純資産を増加しやすい物件ではないでしょうか。
◆金融機関について
本物件については、複数金融機関がご検討いただけそうです。
①《金利2.75% 期間25~30年 80~90%融資》
②《金利3% 期間26年 90%融資》
③《金利2.9~3.3% 期間30年 80~100%融資》
お客様のご状況に応じてご提案できればと存じますので、
お気軽にご相談ください。
◆収支について
上記、融資条件の中で
《金利3% 期間26年 90%融資》
でお取組みの場合、
税引前の収支は
となる試算です。
さらに、本物件は建物割合調整可能なため、
高所得者の方に取っては税効果も見込める物件です。
仮に、建物割合を40%とした場合、
となる見込みです。
好立地で評価毀損少なく、税効果を享受できる物件です。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。