【実勢土地価格>>売買価格×税効果◎×駅徒歩10分】の23区内一棟AP

2020/04/20

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は、23区内で資産性の高い物件のご紹介です。

 

◆おすすめポイント
積算評価≒売買価格!
実勢土地価格>売買価格!
・利回り7.66%>相場利回り!
建物割合調整可能!


23区内で信用毀損少なく、お取組みただけ、
さらにタックスメリットもある珍しい物件です!

 

買い増しも見据えた方、節税をお考えの方、
この機会に是非ご検討いかがでしょうか。

 

 

《 物件概要 》
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■所在地  :練馬区桜台6丁目
■交通①  :東京メトロ有楽町線/副都心線「氷川台」駅 徒歩10分
■交通②  :西武池袋・豊島線「桜台」駅 徒歩14分
■交通③  :西武池袋・豊島線「練馬」駅 徒歩17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :240.6㎡(約72.7坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :210.18㎡
■構造   :木造 2階建
■建築年月 :1991年7月 (築29年)
■物件価格 :8,300万円
■満室賃料 :636.6万円
■満室利回り:約7.66% 
■接道   :東側 公道 幅員確認中
■間取り  :2K×6戸、駐車場3台付き


     
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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◆土地について

 

本物件の最大の魅力は、積算評価≒売買価格となっていることです。

本物件の前面路線価は年々路線価が上がっており、
令和元年の相続税路線価は34万円/㎡となっておりました。


本物件の路線価が34万円のため、積算評価は

34万円/㎡ × 240.6㎡ = 約8,180万円

となり積算評価≒売買価格と言えそうです。


さらに、23区内で積算評価≒売買価格であるため、
実勢土地価格>>売買価格となります。

 

周辺の成約事例を見ますと、
1坪当たり130~170万円で取引されており、
最頻値である150万円/坪と仮定した場合、

 

150万円/坪 × 約72.7坪 = 約10,900万円

 

となり、売買価格を大きく超える内容です。
また、130万円/坪の場合も約9,450万円となる見込みです。

 

土地値の下支えがあり、元本返済が含み益になりやすく、
純資産を増加しやすい物件ではないでしょうか。

 


◆金融機関について

 

本物件については、複数金融機関がご検討いただけそうです。

 

①《金利2.75% 期間25~30年 80~90%融資》

 

②《金利3% 期間26年 90%融資》

 

③《金利2.9~3.3% 期間30年 80~100%融資》

 

お客様のご状況に応じてご提案できればと存じますので、
お気軽にご相談ください。


◆収支について

 

上記、融資条件の中で
《金利3% 期間26年 90%融資》
でお取組みの場合、

 

税引前の収支は

 


となる試算です。

 

さらに、本物件は建物割合調整可能なため、
高所得者の方に取っては税効果も見込める物件です。

 

仮に、建物割合を40%とした場合

 

 

となる見込みです。

 

好立地で評価毀損少なく、税効果を享受できる物件です。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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