《弊社売主》自己資金利回り15%超え 埼玉県内にある築浅1棟アパートのご紹介
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。
本日は、
埼玉県内の駅近にある利回り8%超えの木造アパート
ご紹介いたします。
本物件は
《築年数が7年の為、融資期間が長く引ける》
《競争力のある間取り》
《仲介手数料不要、登記費用売主負担》
といった内容となっております。
ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご覧くださいませ。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :鎌ヶ谷市鎌ヶ谷1-5-23
■交通 :新京成線『鎌ヶ谷大仏』駅 徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約163.92㎡(約49.59坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種住居地域
■建蔽・容積 :60%/160%
■建物面積 :約129.42㎡(約39.15坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成26年10月(築7年)
■物件価格 :5,270万円
■想定収入 :約422万円
■想定利回り:約8.01%
■接道 :北側公道側幅員約3.6m
西側公道側幅員約4.0m
■間取り :1K×6戸
駐車場×1台
※満室満車稼働中!
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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□エリア□
本物件は、
新京成線『鎌ヶ谷大仏』駅より
徒歩4分に位置しております。
本物件は最寄り駅まで徒歩4分
かつ徒歩圏内にはスーパーマーケットや
コンビニエンスストア等もございます。
また、最寄りの『鎌ヶ谷大仏』駅からは
『松戸』駅や『船橋』駅と言った
千葉県内のターミナル駅へも
30分以内でのアクセスが可能です。
□室内環境□
本物件は、平成26年築と言ったこともあり、
下記のような室内設備を備えております。
・バス/トイレ別
・独立洗面台
・システムキッチン
・温水洗浄便座
・クローゼット/シューズボックス
・TV付きモニターフォン
など
1台分ではございますが、
駐車場も設置されていることから、
上記設備を含め、賃貸付けにおいて
競合力の高さが伺えるのではないでしょうか。
□融資・運用について□
本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資が想定をされそうです。
【 金利2.8% 期間35年 9割融資 】
※不動産投資1棟目の方
上記融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定される収支は次のようになります。
満室想定賃料 :422万
運営費(10%):42.2万
空室損(15%):63.3万
年間返済額 :212.7万
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税引き前CF :103.8万
となり税引き前CFが約100万ほど得ることが可能です。
本物件は弊社売主のため、
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
となります。
そのため、
通常950万円程度必要となる自己資金を
約650万円程度まで抑えられる見込みです。
そのため、
上記収支のように
年間約112万円の収入ですので、
17%超の自己資金配当比率となります。
株式投資の場合、
自己資金配当比率が6%を超えると
投資効率が高いと言われていることと比べると
本物件の投資効率の高さが
お分かり頂けるのではないでしょうか。
□まとめ□
繰り返しとはなりますが、
本物件は収益性に期待の出来る
築浅案件となります。
築年数が浅いため室内設備に優れており、
駅距離も近いことから
安定した賃貸需要が見込まれそうです。
そして、
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
となっておりますため、
自己資金を抑え、投資効率の高い運用が
ご検討をいただけます。
ご興味をお持ちいただけましたら、
個別に物件資料の送付や
融資付けのご相談等させて頂きますので、
お気軽にお問い合わせを頂けますと幸いです。
最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。
担当:三枝
メール:daiki.saegusa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。