【稲毛】駅・平成27年築×適正賃料・BT別×独立洗面台⇒賃貸付け◎

2020/07/08

おすすめポイント
☆H27年×適正賃料!
☆2路線2駅利用可能!
☆BT別・独立洗面台⇒賃貸付け◎


《物件概要》
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■所在地   :千葉県稲毛区稲毛東6
■交通    :京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩7分
                                JR総武線「稲毛」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.36㎡(約50.02坪)
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :153.04㎡(約46.29坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :平成27年6月(築5年)
■物件価格  :6,950万円
■想定家賃収入:約566万円
■満室利回り :約8.1%
■接道    :南西側 公道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×8戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
適正賃料
本物件平均家賃:約5.8万円

athome検索
周辺相場賃料:0.3万円/㎡


本物件にならした場合
19.01㎡×0.3万円=約5.7万円

売却を見据えた、5年~10年後の家賃相場と本物件の
平均家賃は、ほぼ同額となっているため、今後大きな
家賃下落は少ないと予想されます。

間取り
本物件はBT別・独立洗面台・2口コンロなど、賃貸付けに
有利な仕様です。



【エリアについて】

本物件は京成千葉線「京成稲毛」駅とJR総武線「稲毛」駅の
2路線2駅が利用可能です。


《主要駅》
東京⇒約35分
秋葉原⇒約30分
大手町⇒約40分

駅前にはイオンなど施設などがあり、生活環境は整っております。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3% 期間30年 融資90%》 
満室想定賃料:約566万円
▲運営費・空室損:約130万円(23%)
▲ローン返済   :約288万円
__________________________________
年間CF  :約150万円

本物件は築浅物件で懸念される、家賃下落リスクが
低い点が特徴です。

また、賃貸付けに強い間取りとなっておりますので
幅広い方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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