《長期融資×出口戦略◎》 ターミナル駅へのアクセス良好　千葉エリア1棟収益AP　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、


長期融資×出口戦略◎
ターミナル駅へのアクセス良好
千葉エリア1棟収益AP


の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント◆

 

 

・千葉エリア
・ターミナル駅へのアクセス良好
・築浅物件⇒長期融資検討可能
・出口戦略◎

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：5,800万円
◆想定利回り　　：約7.22％
◆年間家賃収入　：約419万円
◆所在地　　　     ：千葉市中央区亥鼻3丁目
◆交通　　　　　：JR外房線「本千葉」駅 徒歩16分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：200.47 ㎡（約60.64 坪）
◆用途地域　　　：第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：237.87 ㎡（約71.96坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　3階建て
◆築年数　　　　：2005年 3月 (築18年)
◆接道　　　　　：南東側　私道　幅員2ｍ
◆間取り　　　　：1Ｋ×4戸、4LDDKK×1戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要◆

 

【エリアについて】

 

 

 

 

本物件の最寄り駅は
徒歩16分、自転車で6分の場所に位置する
JR外房線「本千葉」駅。

当駅周辺にはコンビニエンスストアや
スーパーなどの商業施設があり
生活利便性は申し分ないと言えそうです。

 

 

 

また本物件から
自転車で12分ほどの場所にある「千葉」駅は
千葉県内で最大のターミナル駅となります。

「千葉」駅から
西船橋駅　約18分
東京駅　　約39分
秋葉原駅　約41分など
都心の各主要駅へ40分前後
でアクセス可能となっています。

 

 

 

また「西船橋」駅は、
1日の利用者数約54万人と
「船橋」「津田沼」「柏」「松戸」等々、
千葉県内の数あるターミナル駅、
関東圏でも屈指の利用者数を誇る駅です。

 

 

また本物件から徒歩5分の
場所には千葉大学亥鼻キャンパスがあり
こちらに通われる学生層からの
賃貸需要も期待できそうです。

 

【物件について】

 

 

 

本物件は１Kという間取りながら
◆風呂・トイレ別
◆2口コンロ
◆広々としたクローゼット
と室内設備も充実しており
学生をはじめ、幅広い層から
賃貸需要が見込めそうです。

都心へのアクセスのしやすさに加え
内装設備が充実していることから
空室リスクを抑え
安定したキャッシュフローが
獲得していきやすそうです。

 

 

◆収支シミュレーション◆

 

 

本物件にお取り組いただく場合
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.8％　期間32年　9割融資】
　※住民税10％・所得税33％想定

 

 

本物件は
建物割合の調整が可能となっており
建物割合を50%で計算した場合、
最短8年間で約363万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間約84万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による税負担にお悩みの方に
おかれましては税圧縮効果を活用して
年間約151万円の税引後収入が
想定できそうです。

ですが仮に5年の運用で売却し
3年分の減価償却費が残ったとしても
売却時に簿価として経費計上ができます。


簿価の費用を大きくすることで
物件の売却金額との差額を抑え
譲渡税の軽減が期待できるため
短期譲渡から長期譲渡に
移るタイミングでの売却
も視野に入れることができそうです。


またご売却される頃には
木造の耐用年数22年を超えるため
最短4年の減価償却が可能となり
高い税負担にお悩みの方々といった
次の買い手が見据えやすく
出口戦略も取りやすい
と言えそうです。

 

本物件について詳細資料
詳細収支シミュレーションご希望の方その他
投資の個別相談をご希望の方は下記フォーム
よりお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂きありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato@family-group.jp