「築浅×利回り約7.9%×複数駅アクセス」千葉県千葉市1棟AP　担当：小笠原

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

本日は
税負担が重い方でも、
税負担の影響を受けずキャッシュフローの積み増しが
見込める物件のご紹介です。

「築浅×利回り約7.9%×複数駅アクセス」千葉県千葉市1棟AP





《おすすめポイント》

・築浅築17年

・利回り約7.9%

・複数駅アクセス可能

・建物割合の調整相談可能


《物件概要》

■所在地 ：千葉市中央区亥鼻三丁目
■交通 ：JR外房線　「本千葉」駅　徒歩16分
京成千葉線「千葉中央」駅　自転車10分
「千葉」駅　自転車15分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約200.47㎡(約 60.64坪)
■建物面積 ：約237.87㎡(約 71.96坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2005年3月（築17年）
■物件価格 ：5,300万円
■想定収入 ：約419万円
■想定利回り ：7.90%
■接道 ：南東側　私道　幅員約2m
■間取り ：1K×4戸、4LDK×1戸(駐車場含む)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

《エリア》

本物件は、
JR外房線「本千葉」駅より徒歩 16分、自転車 6分
京成千葉線「千葉中央」駅より自転車 10分
JR総武線「千葉」駅より自転車 15分
と3駅利用可能な場所に位置しております。

 

「千葉駅」より
東京駅まで　38分程
秋葉原駅まで　42分程
品川駅まで　50分程と、

都心へ通勤される方の入居需要も

期待出来そうです。

 

また、本物件周辺には
・徒歩5分圏内に千葉大学
・京葉工業地帯

があるため、

・近隣大学生

・工場関係の方

など都心へ通勤されるサラリーマンの方だけではない

幅広い入居需要

が見込めそうです。

《周辺環境》

本物件の近隣にある千葉駅は、

7路線がご利用可能で、
約19万人/日が利用するターミナル駅となっております。

駅に直結する商業施設もあり、
生活の利便性も高い地域となっております。




《収支》

本物件お取り組みに際しまして、
以下のような融資が想定されます。

①【金利2.3%　期間22年　融資割合90%】
②【金利3.05%　期間32年　融資割合90%】

また、本物件は建物割合の調整相談が可能なため、
仮に建物割合を50%に調整の上、
②の融資条件にてお取り組みされた場合、
想定される収支は次のようになります。



<※所得税+住民税43%想定>

建物割合を50%に調整頂いた場合、
8年間の間
税負担を増やすことなく、
家賃収入を得られることが見込まれます。

税負担を増やすことなく、

キャッシュフローを見込んでいかれたい方

にお勧めできる物件となっております。

※お客様のご属性により
検討できる融資条件が異なりますので、
個別の融資に関するご相談等、
お気軽にご相談くださいませ。

本物件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問合せ下さいませ。

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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