【駅近×高積算マンション】「幕張本郷」駅 徒歩5分!利回り7%超|担 当:霜 田
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。
本日は、
▼利回り約7.46%
▼「幕張本郷」駅 徒歩約5分
▼築31年 RC造
▼仲介手数料不要
▼登記費用売主負担
事業としての不動産運営
をお考えの方へおすすめの
一棟マンションをご紹介します。
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■所在地 :千葉市花見川区幕張本郷
■交通 :総武線「幕張本郷」駅 徒歩約6分
京成千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩約5分
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽率 :80%
■容積率 :300%
■土地面積 :約580.64㎡(約 175.64坪)
■建物面積 :約1,312.89㎡(約 397.15坪)
■構造 :RC造 5階建て
■建築年月 :1990年10月(築31年)
■物件価格 :25,700万円
■想定収入 :約1,916万円
■想定利回 :約7.46%
■接道 :北西側 公道 幅員約6m
■間取り :2DK×19戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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▼高積算
本物件の机上積算は、
下図の通りです。
金融機関からの評価毀損を抑えられ、
将来的な買い増しも
見据えていけそうです。
▼エリア
本物件は
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩6分
京成千葉線「幕張本郷」駅 徒歩5分
に位置しています。
また、同駅は、
直通で
⇒「船橋」駅まで :約9分
⇒「京成千葉」駅まで:約16分
乗り換え1回で
⇒「新船橋」駅まで :約16分
⇒「東京」駅まで :約37分
と、乗り換え少なく足を運べます。
さらに、2023年春にはJR京葉線により、
「新習志野」駅~「海浜幕張」駅間に
「幕張豊砂」駅が開発予定です。
将来的に、
・都心へのアクセスのしやすさ
・周辺地域の開発・都市化
がさらに期待できる立地
ではないでしょうか。
【海浜幕張エリアで買い物環境も充実】
さらに、
車で15分、自転車で18分ほどで
海浜幕張エリアへもアクセスが可能です。
・幕張メッセ
・イオンモール幕張新都心
・三井アウトレットパーク幕張
・ZOZOマリンスタジアム
などの大型商業施設が立ち並んでおり、
多くの人で賑わっています。
▼仲介手数料不要
▼登記費用弊社負担
弊社売主の物件のため、
・仲介手数料が不要
・登記記費用も売主負担
です。
通常、
諸費用:物件価格の約7%≒1,800万円
のうち、
約1160万円(仲介手数料と登記費用分)
を抑えてお取組みいただけます。
▼融資と運用
お客様のご状況によりますが
プロパーローン
との相性が良さそうです。
本件を含め、
・法人での事業規模拡大
・個人での税圧縮
等々、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
担当:霜田
メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。