【駅近×高積算マンション】「幕張本郷」駅 徒歩5分!利回り7%超|担 当:霜 田

2022/06/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日は、

▼利回り約7.46% 

▼「幕張本郷」駅 徒歩約5分 

▼築31年 RC造 

▼仲介手数料不要 

▼登記費用売主負担 



事業としての不動産運営
をお考えの方へおすすめの
一棟マンションをご紹介しま
す。




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■所在地  :千葉市花見川区幕張本郷
■交通   :総武線「幕張本郷」駅 徒歩約6
       京成千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩約5
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽率  :80%
■容積率  :300%
■土地面積 :約580.64㎡(約 175.64坪)
■建物面積 :約1,312.89㎡(約 397.15坪)
■構造   :RC造 5階建て
■建築年月 :1990年10月(築31年)
■物件価格 :25,700万円
■想定収入 :約1,916万円
■想定利回 :約7.46%
■接道   :北西側 公道 幅員約6m
■間取り  :2DK×19戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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▼高積算 

本物件の机上積算は、
下図の通りです。



金融機関からの評価毀損を抑えられ、
将来的な買い増し
見据えていけそうです。


▼エリア 


本物件は
JR総武線「幕張本郷」駅  徒歩6
京成千葉線「幕張本郷」駅  徒歩5
に位置しています。


また、同駅は、

直通で
⇒「船橋」駅まで  :約9分 
⇒「京成千葉」駅まで:約16分

乗り換え1回で
⇒「新船橋」駅まで :約16分
⇒「東京」駅まで  :約37分

と、乗り換え少なく足を運べます。



さらに、2023年春にはJR京葉線により、
「新習志野」駅~「海浜幕張」駅間に
「幕張豊砂」駅が開発予定です。

将来的に、
・都心へのアクセスのしやすさ
・周辺地域の開発・都市化
さらに期待できる立地
ではないでしょうか。




【海浜幕張エリアで買い物環境も充実】

さらに、
車で15分、自転車で18分ほどで
海浜幕張エリアへもアクセスが可能です。

・幕張メッセ
・イオンモール幕張新都心
・三井アウトレットパーク幕張
・ZOZOマリンスタジアム

などの大型商業施設が立ち並んでおり、
多くの人で賑わっています。




▼仲介手数料不要 
▼登記費用弊社負担 


弊社売主の物件のため、
・仲介手数料が不要
・登記記費用も売主負担
です。

通常、
諸費用:物件価格の約7%≒1,800万円
のうち、
約1160万円(仲介手数料と登記費用分)
を抑えてお取組みいただけます。


▼融資と運用 

お客様のご状況によりますが
プロパーローン
との相性が良さそうです。

本件を含め、
・法人での事業規模拡大
・個人での税圧縮
等々、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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