<駅徒歩6分×利回り約9.5%(満室稼働中)>1棟アパート
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ファミリーエージェント田頭です。
本日ご紹介致します物件は
«駅徒歩6分×利回り約9.5%(満室稼働中)»1棟アパートです。
おすすめポイント
*駅徒歩6分
*利回り約9.5%(満室稼働中)
*賃貸付け◎
→全室ロフト付き・BT別・相場賃料
*3方角地
《物件概要》
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■所在地 :狭山市南入曽
■交通 :西部新宿線「入曽」駅 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :220.67㎡(約66.75坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :231.48㎡
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成2年9月(築30年)
■物件価格 :6,380万円
■想定家賃収入:約606万円
■満室利回り :約9.5%
■接道 :南西側 公道 約4m/東南側 公道 約4m/北東側 公道 約4m
■間取り :1R×14戸(満室稼働中)
■その他 :全部屋ロフト付、B・T別
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は入曽駅 徒歩6分に位置しております。
入曽駅は西武新宿線の中でも
賃料帯が低いエリアとなっており、
賃料を抑えてお探しの方と相性が良い傾向が御座います。
(西武新宿線駅数:29駅)
また、本物件の周辺には工場地帯があり、
そこで働く方からの賃貸需要も期待出来そうです。
【 賃貸付けについて 】
本物件は「全室ロフト付き・BT別」と
他物件と差別化しやすく、賃貸付けが見込みやすい内容となっております。
賃料帯についても
本物件の周辺は約3.6万円となっております。
本物件の平均戸当たり賃料は約3.6万円と
相場賃料と言えそうです。
相場賃料や「全室ロフト付き・BT別」、駅徒歩6分と
賃貸付けが見込みやすい内容のため、
運用中は高稼働での運用が期待出来そうです。(現在満室稼働中)
【 収支・運用について 】
お客様のご属性により、
下記融資条件がご検討頂けそうです。
金利 :3%
期間 :25年
融資額:90%
上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。
満室想定収入 : 約606万円
空室損・運営費 :▲約151万円
ローン返済 :▲約328万円
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税引き前CF : 約127万円
損益分岐点:69.1%となり、
4部屋空いたとしても収入>支出となる見込みです。
上記にも記載させて頂いた通り、
本物件は賃貸付けが見込みやすい内容となっているため、
安全性の高い運用が期待出来そうです。
なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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