<駅徒歩6分×利回り約9.5％(満室稼働中)>1棟アパート

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ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«駅徒歩6分×利回り約9.5％(満室稼働中)»1棟アパートです。

 

おすすめポイント
＊駅徒歩6分
＊利回り約9.5％(満室稼働中)
＊賃貸付け◎
→全室ロフト付き・BT別・相場賃料
＊3方角地

 

 

 

 

《物件概要》
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■所在地　　　：狭山市南入曽
■交通　　　　：西部新宿線「入曽」駅　徒歩6分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：220.67㎡（約66.75坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：231.48㎡
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成2年9月（築30年）
■物件価格　　：6,380万円
■想定家賃収入：約606万円
■満室利回り　：約9.5％
■接道　　　　：南西側　公道　約4m/東南側　公道　約4m/北東側　公道　約4m
■間取り　　　：1R×14戸(満室稼働中)
■その他　　　：全部屋ロフト付、B・T別

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【　エリアについて　】

 

本物件は入曽駅　徒歩6分に位置しております。

 

入曽駅は西武新宿線の中でも
賃料帯が低いエリアとなっており、
賃料を抑えてお探しの方と相性が良い傾向が御座います。

(西武新宿線駅数:29駅)

 

また、本物件の周辺には工場地帯があり、
そこで働く方からの賃貸需要も期待出来そうです。

 

 

【　賃貸付けについて　】　

 

本物件は「全室ロフト付き・BT別」と
他物件と差別化しやすく、賃貸付けが見込みやすい内容となっております。

 

 

賃料帯についても
本物件の周辺は約3.6万円となっております。
本物件の平均戸当たり賃料は約3.6万円と
相場賃料と言えそうです。

 

相場賃料や「全室ロフト付き・BT別」、駅徒歩6分と
賃貸付けが見込みやすい内容のため、
運用中は高稼働での運用が期待出来そうです。(現在満室稼働中)

 

 

【　収支・運用について　】

 

お客様のご属性により、
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

金利　：3％
期間　：25年
融資額：90％

 

上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。

 

満室想定収入　　：　約606万円
空室損・運営費　：▲約151万円
ローン返済　　　：▲約328万円
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税引き前CF　　　：　約127万円

 

損益分岐点：69.1%となり、
4部屋空いたとしても収入＞支出となる見込みです。

 

上記にも記載させて頂いた通り、
本物件は賃貸付けが見込みやすい内容となっているため、
安全性の高い運用が期待出来そうです。

 

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈　https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741　〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。