【フルローン検討可能】高積算評価×大規模修繕完了！1棟AP

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は規模拡大を見据えた方におススメの
高積算評価×大規模修繕済み1棟APをご紹介です。

土地評価の高さから
最大フルローンが検討可能なことに加え、
評価棄損を抑え、買い増しを見据えた運用が想定されます。


更に、自社案件のため、
・直近 内/外装修繕実施済み！
・税圧縮効果◎ 建物割合 40%可能
・仲介手数料不要、登記費用売主負担により
　→購入時諸費用 約150万円～
でのご紹介が可能です。


詳細は以下をご覧ください。






《 物件概要 》
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■所在地　　　：神奈川県川崎市麻生区
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：約367.22平米（約111.08坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種住居地域
■建ぺい/容積　：60％ / 200％
■建物面積　　：254.46平米（約76.97坪）
■構造　　　　：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月　　：昭和60年10月築
■物件価格　　：4,950万円
■想定家賃収入：約406.2万円
■満室利回り　：約8.21％ → 約8.68%相当
　　　　　　　 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道　　　　：東側 私道 幅員約4.0m
　　　　　　　   南側 私道 幅員約4.0m
■間取り　　　：2DK×6戸＋駐車場 3区画
■その他　　　：内外装修繕済み（令和2年6月）
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【 資産性：高積算評価 】

本物件の最大の特徴として、
売買価格に近い土地の積算評価
という特徴がございます。


土地積算評価
前面路線価：約11.95万円/㎡
※固定資産税評価からの按分により算出

約11.9万円/㎡ × 367.22㎡
＝約4,370万円

上記が試算されますので、
金融機関からの評価棄損を抑えた運用が想定されます。


そのため
・資産と負債のバランスを整えたい方
・一棟目で安全性を高く投資を始められたい方
・積算評価を重視して買い増しをされている方

には好条件の物件ではないでしょうか。



【 大規模修繕 】

本物件は自社再生物件のため、
R2年6月 大規模修繕実施という特徴がございます。
　-屋根塗装
　-鉄部塗装
　-室内4室：原状回復工事



中古の物件を運用する際は
一定の修繕を見込んでいくことになりますが、
本件の場合、修繕費用を抑えた運用が期待されます。



【 融資・運用について 】

上記の通り、本件は積算評価が高いため、
ご年収700万円～、債務超過していない方でしたら
フルローンでのお取組みが検討可能です。

※お借り入れの少ない方でしたら
次の融資条件でのご紹介も考えられます。
＜ 金利2%台・期間20年・80％融資 ＞


～簡易収支シミュレーション～
金利3.6%・期間30年・フルローン想定


建物割合:40％に調整可能なため、
所得税・住民税の税圧縮も期待されます。

上記シミュレーションの場合、
→年間約116万円のCF

本件は仲介手数料不要・登記費用売主負担により
購入時の諸費用 約150万円～検討可能です。


そのため、投下資金を約1.3年で回収する
投資効率の高い運用が期待されます。


自己資金を抑えて物件を取得し、
評価棄損も少なく取り組むことで、
買い増しをお考えの方はいかがでしょうか。


販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：坂間　純悟
Mobile：070-4565-9336
Email：sakama@family-group.jp
LINE：https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp