【フルローン検討可能】高積算評価×大規模修繕完了!1棟AP

2020/07/14

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は規模拡大を見据えた方におススメの
高積算評価×大規模修繕済み1棟APをご紹介です。

土地評価の高さから
最大フルローンが検討可能なことに加え、
評価棄損を抑え、買い増しを見据えた運用が想定されます。


更に、自社案件のため、
・直近 内/外装修繕実施済み!
・税圧縮効果◎ 建物割合 40%可能
仲介手数料不要、登記費用売主負担により
 →購入時諸費用 約150万円~

でのご紹介が可能です。



詳細は以下をご覧ください。






《 物件概要 》
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■所在地   :神奈川県川崎市麻生区
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約367.22平米(約111.08坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい/容積 :60% / 200%
■建物面積  :254.46平米(約76.97坪)
■構造    :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月  :昭和60年10月築
■物件価格  :4,950万円
■想定家賃収入:約406.2万円
■満室利回り :約8.21% → 約8.68%相当
        ※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :東側 私道 幅員約4.0m
          南側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :2DK×6戸+駐車場 3区画
■その他   :内外装修繕済み(令和2年6月)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【 資産性:高積算評価 】

本物件の最大の特徴として、

売買価格に近い土地の積算評価
という特徴がございます。


土地積算評価
前面路線価:約11.95万円/㎡
※固定資産税評価からの按分により算出


約11.9万円/㎡ × 367.22㎡
約4,370万円

上記が試算されますので、
金融機関からの評価棄損を抑えた運用が想定されます。


そのため
・資産と負債のバランスを整えたい方
・一棟目で安全性を高く投資を始められたい方
・積算評価を重視して買い増しをされている方


には好条件の物件ではないでしょうか。



【 大規模修繕 】

本物件は自社再生物件のため、
R2年6月 大規模修繕実施という特徴がございます。
 -屋根塗装
 -鉄部塗装
 -室内4室:原状回復工事




中古の物件を運用する際は
一定の修繕を見込んでいくことになりますが、
本件の場合、修繕費用を抑えた運用が期待されます。



【 融資・運用について 】

上記の通り、本件は積算評価が高いため、
ご年収700万円~、債務超過していない方でしたら
フルローンでのお取組みが検討可能です。

※お借り入れの少ない方でしたら
次の融資条件でのご紹介も考えられます。
< 金利2%台・期間20年・80%融資 >


~簡易収支シミュレーション~
金利3.6%・期間30年・フルローン想定


建物割合:40%に調整可能なため、
所得税・住民税の税圧縮も期待されます。

上記シミュレーションの場合、
→年間約116万円のCF

本件は仲介手数料不要・登記費用売主負担により
購入時の諸費用 約150万円~検討可能です。


そのため、投下資金を約1.3年で回収する
投資効率の高い運用が期待されます。


自己資金を抑えて物件を取得し、
評価棄損も少なく取り組むことで、
買い増しをお考えの方はいかがでしょうか。


販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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