【利回り10%超×満室稼働中×積算価格割合約70%】伊勢原市の1棟アパート

2019/09/25

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は、利回り10%超×満室稼働中
伊勢原市1棟アパートのご紹介です。


《  オススメポイント  》
収益性◎利回り10.01%×満室稼働中
★お取組みがしやすい低価格帯◎2,480万円
価格交渉検討可能!
→2,480万円→2,360万円(利回り10.5%)検討可能




----------------------物件概要-----------------------
■所在地   :伊勢原市板戸474-1
■交通    :小田急線『伊勢原』駅徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :185㎡(約55.96坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :162.3㎡(約49.1坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :昭和63年12月(築31年)
■物件価格  :2,480万円
■想定家賃収入:248.4万円
■満室利回り :10.01%
■接道①   :東 公道 約6m
■接道②   :南 公道 約4.5m
■間取り   :1K×6戸
■稼働率   :6/6戸 満室稼働中
■その他   :BT別価格交渉検討可能!

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《  エリアについて  》
本物件は、小田急線『伊勢原』駅徒歩13分の場所に位置しております。

伊勢原駅前には「いせはらcoma」をはじめとした
商業施設や飲食店などが所在していることから
生活には困らないエリアといえるのではないでしょうか。

【いせはらcoma】


また本件最寄り駅『伊勢原』駅の一日平均乗降客数は約5.2万人
不動産投資を行うにあたり1つの目安となる2万人を
2倍以上超過していることから人の流動性は高いと言えます。


本件から徒歩約16分の場所に大学徒歩約10分の場所には工業地域が所在しており
学生や工業地域で働く方からの入居需要が期待できそうです。



《  土地について  》
前面路線価

本物件の前面路線価は9.2万円であり
9.2万円×土地面積(185㎡)で試算した場合
土地積算は、約1,702万円となります。
売価の約68%(価格交渉後約72%)

上記より、本件は利回り10%超を確保しつつ
積算価格は売価の約68%と資産性も期待できる物件でございます。

また本件の建蔽率は60%・容積率は200%と
建て替えの際には本件より規模の大きな共同住宅(戸建て住宅)の建設が可能となり
売却出口を考えやすい物件と言えるのではないでしょうか。



《  賃料について  》
本件平均賃料:約3.4万円
近隣相場賃料:約3.2万円

(cf. suumo賃貸経営サポート)

本件平均賃料は約3.4万円に設定されており、
上記の条件で近隣相場賃料を検索したところ
近隣賃料相場は約3.2万円と乖離がなく
一般的に中古のシングルタイプの間取りの物件は
築20年を越えるとほぼ底値賃料となる為
今後の賃料下落は小さいと考えられます。


《  収支・融資について  》
〔ご年収700万円~/投下可能資金400万円~〕
上記に該当される方ですと

【金利3% 期間24年 90~100%融資】
でのご案内ができそうです。

[想定簡易シミュレーション]


6年後に2,360万円(利回り約10.5%)で売却すると仮定すると、

6年間累計収入:約395万円
6年間元本返済:約418万円

純資産増加額としては、
395万円+418万円-120万円=693万円

となる試算です。

上記より資産価値下落を加味しても、
6年間で約693万円の純資産増加が望める物件でございます。



最後までお読み頂きありがとうございました。

想定収支・詳細資料が欲しい方、融資のご相談
下記連絡先までお気軽にお問い合わせください。
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株式会社ファミリーエージェント
担当:柴田 竣司 shibata shunshi
電話:070 4565 9387
メール:shibata@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/shibata@family-group.jp
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