利回り10.5%超×土地値の下支えも見込める1棟アパート(価格:3,180万円)

2019/11/18

本日は利回り10.5%超の収益性に加え、
売価の9割以上の土地値も見込めるアパートをご紹介です。

※売主さまの意向により限定での紹介を依頼されているため、
物件の詳細については個別にお問い合わせください。

~おすすめポイント~
☆収益性:利回り10.5%超・価格3,180万円
☆資産性:想定土地値「坪55万円」=土地値割合 約91.7%
☆賃貸需要:駅徒歩6分×1K・約21㎡×BT別・室内洗濯機置き場


《物件概要》
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■所在地   :神奈川県伊勢原市
■交通    :小田急線「伊勢原」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約175㎡(約53坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :約160㎡(50坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :平成2年(築29年)
■物件価格  :3,180万円
■想定家賃収入:289.8万円
■満室利回り :10.57%
■接道    :北東側 幅員約4m
■間取り   :1K×8戸(6/8戸稼働中)
■その他   :敷地内電柱あり
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【エリアについて】

本物件は、小田急線の特急停車駅である「伊勢原」駅より徒歩6分に位置しております。

駅徒歩6分という立地に加え、周辺には工業団地もあるため、
工場等に勤務されている方からの賃貸需要も見込めます。


【資産性】


周辺の土地成約事例を見ると坪52~67万円での成約事例がございます。

駅徒歩6分の立地で整形地・約53坪である本物件の場合、
約55万円/坪の土地値が想定され、
55万円/坪×53坪≒2,915万円が土地値として試算されます。
※売価の約91.7%)


【賃料について】
本件戸当り賃料:3.5万円  周辺相場賃料 :3.6万円

上記の通り、周辺の相場賃料通りの賃料設定と考えられ
築年数から底値賃料圏に入っていることが想定されるため
運用中の大幅な賃料下落は考えづらいのではないでしょうか。



また本物件は駅徒歩6分の立地にてBT別の1K・約20㎡の部屋のため
賃貸競争力も見込めそうです。

【融資・運用について】
本物件は収益性と資産性の点から次の2つの融資が考えられます。
①の条件の場合、550万円程度の自己資金が必要になりますが、
年間約100万円の税引き前CFが想定されます。
そのため土地値の下支えから元本の返済分を含み益として見込むことが可能です。

②の条件の場合、購入時の自己資金が約240万円程度で取り組めるため、
①の条件よりCFは少ないですが、自己資金利回り約33%が想定されます。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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