伊勢原市【利回り11%超×満室稼働中】7,880万円
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ファミリーエージェント田頭です。
本日は伊勢原市にて
【利回り11%超×満室稼働中】と
収益性の高い物件のご紹介です。
《物件概要》
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■所在地 :伊勢原市高森7丁目
■交通 :小田急小田原線「愛甲石田」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :414.44㎡(約125.37坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :439.84㎡
■構造 :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成4年4月(築28年)
■物件価格 :7,880万円
■想定家賃収入:約892.8万円
■満室利回り :約11.32%(満室稼働中)
■接道 :南側 公道 幅員約9.5m/東側 公道 幅員約4.1m
■間取り :店舗×3戸、2DK×2戸、2K×1戸、1LDK×2戸、1K×1戸、1R×2戸
■その他 :駐車場12区画
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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< エリアについて >
本物件は、1日平均乗降者数:約54,000人の「愛甲石田」駅から
徒歩14分に位置しております。
「愛甲石田」駅は小田急小田原線の快速急行停車駅であり
「新宿」駅まで乗換えなし9駅(乗車約50分)
「町田」駅まで乗換えなし4駅(乗車約20分)
と都内にもアクセスしやすくなっております。
本物件の周辺には工場地帯が広がっており、
そこで働く方からの賃貸需要も見込むことが出来そうです。
< 積算評価について >
路線価 :9.8万円/㎡
土地積算評価:414.44㎡×9.8万円=約4,062万円
建物積算評価:439.8㎡×6年/34年×18万円=約1,397万円
合計積算評価:約5,460万円
上記試算ですと、本物件の積算評価は
売買価格の約70%となっております。
本物件の様に、利回りが高い物件については、
積算評価や実勢土地値が出にくい傾向がございますが、
本物件につきましては、利回り11%超と高利回りですが
「積算評価が物件価格の約7割」と
資産性も兼ね備えていると言えそうです。
< 運用について >
お客様のご属性により、
下記融資条件がご検討頂けそうです。
金利 :3%
期間 :27年
融資額:90%
上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。
満室想定収入 : 約893万円
空室損・運営費 :▲約223万円
ローン返済 :▲約384万円
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税引き前CF : 約286万円
上記融資条件でお取組み頂いた場合、
「自己資金:1,340万円(概算)」となり、
自己資金を5年以内に回収出来る見込みと
効率的に資産形成がしやすい物件ではないでしょうか。
なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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