伊勢原市【利回り11%超×満室稼働中】7,880万円

2020/11/11

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は伊勢原市にて
【利回り11%超×満室稼働中】
収益性の高い物件のご紹介です。

 

 


《物件概要》
====================

■所在地   :伊勢原市高森7丁目
■交通    :小田急小田原線「愛甲石田」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :414.44㎡(約125.37坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :439.84㎡
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :平成4年4月(築28年)
■物件価格  :7,880万円
■想定家賃収入:約892.8万円
■満室利回り :約11.32%(満室稼働中)
■接道    :南側 公道 幅員約9.5m/東側 公道 幅員約4.1m
■間取り   :店舗×3戸、2DK×2戸、2K×1戸、1LDK×2戸、1K×1戸、1R×2戸
■その他   :駐車場12区画

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

====================

 

 

< エリアについて >

 

本物件は、1日平均乗降者数:約54,000人の「愛甲石田」駅から
徒歩14分に位置しております。

 

 

「愛甲石田」駅は小田急小田原線の快速急行停車駅であり
「新宿」駅まで乗換えなし9駅(乗車約50分)
「町田」駅まで乗換えなし4駅(乗車約20分)
都内にもアクセスしやすくなっております。

 

 

本物件の周辺には工場地帯が広がっており
そこで働く方からの賃貸需要も見込むことが出来そうです。

 


< 積算評価について >

 

路線価   :9.8万円/㎡

 

土地積算評価:414.44㎡×9.8万円=約4,062万円
建物積算評価:439.8㎡×6年/34年×18万円=約1,397万円
合計積算評価:約5,460万円

 

上記試算ですと、本物件の積算評価は
売買価格の約70%となっております。

 

本物件の様に、利回りが高い物件については、
積算評価や実勢土地値が出にくい傾向がございますが、
本物件につきましては、利回り11%超と高利回りですが
「積算評価が物件価格の約7割」と
資産性も兼ね備えていると言えそうです。

 

 


< 運用について >

 

お客様のご属性により、
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

金利 :3%
期間 :27年
融資額:90%

 

上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。

 

満室想定収入  : 約893万円
空室損・運営費 :▲約223万円
ローン返済   :▲約384万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約286万円

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合、
「自己資金:1,340万円(概算)」となり、
自己資金を5年以内に回収出来る見込み
効率的に資産形成がしやすい物件ではないでしょうか。

 

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP