伊勢原市【利回り11％超×満室稼働中】7,880万円

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ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は伊勢原市にて
【利回り11％超×満室稼働中】と
収益性の高い物件のご紹介です。

 

 

《物件概要》
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■所在地　　　：伊勢原市高森7丁目
■交通　　　　：小田急小田原線「愛甲石田」駅　徒歩14分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：414.44㎡（約125.37坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：439.84㎡
■構造　　　　：鉄骨造3階建
■建築年月　　：平成4年4月（築28年）
■物件価格　　：7,880万円
■想定家賃収入：約892.8万円
■満室利回り　：約11.32％(満室稼働中)
■接道　　　　：南側　公道　幅員約9.5m/東側　公道　幅員約4.1m
■間取り　　　：店舗×3戸、2DK×2戸、2K×1戸、1LDK×2戸、1K×1戸、1R×2戸
■その他　　　：駐車場12区画

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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<　エリアについて　>

 

本物件は、1日平均乗降者数：約54,000人の「愛甲石田」駅から
徒歩14分に位置しております。

 

 

「愛甲石田」駅は小田急小田原線の快速急行停車駅であり
「新宿」駅まで乗換えなし9駅（乗車約50分）
「町田」駅まで乗換えなし4駅（乗車約20分）
と都内にもアクセスしやすくなっております。

 

 

本物件の周辺には工場地帯が広がっており、
そこで働く方からの賃貸需要も見込むことが出来そうです。

 

<　積算評価について　>

 

路線価　　　：9.8万円/㎡

 

土地積算評価：414.44㎡×9.8万円=約4,062万円
建物積算評価：439.8㎡×6年/34年×18万円=約1,397万円
合計積算評価：約5,460万円

 

上記試算ですと、本物件の積算評価は
売買価格の約70％となっております。

 

本物件の様に、利回りが高い物件については、
積算評価や実勢土地値が出にくい傾向がございますが、
本物件につきましては、利回り11％超と高利回りですが
「積算評価が物件価格の約7割」と
資産性も兼ね備えていると言えそうです。

 

 

<　運用について　>

 

お客様のご属性により、
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

金利　：3％
期間　：27年
融資額：90％

 

上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。

 

満室想定収入　　：　約893万円
空室損・運営費　：▲約223万円
ローン返済　　　：▲約384万円
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税引き前CF　　　：　約286万円

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合、
「自己資金：1,340万円(概算)」となり、
自己資金を5年以内に回収出来る見込みと
効率的に資産形成がしやすい物件ではないでしょうか。

 

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈　https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741　〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。