【価格改定】2億5,520万円➡2億4,500万円！吉祥寺駅徒歩10分 ・売価に対し約97％の実勢土地値｜担 当：石橋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの石橋です。

本日は、
人気エリア『吉祥寺』駅 徒歩10分で、

実勢土地値約97％

仲介手数料不要

登記費用弊社負担

パナホーム施工

の物件を今回価格改定いたしましたので、ご案内をいただきます。

2億5,520万円➡2億4,500万円

利回り約5.46%➡約5.69％

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当　：石橋
メール：hikari.ishibashi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：東京都武蔵野市
■交通　　：JR中央線「吉祥寺」駅  徒歩10分
■土地面積：330.65㎡（約100.02坪）
■建物面積：478.9㎡（約144.87坪）
■構造　　：木・鉄筋コンクリート
　　　　　・軽量鉄骨造スレート葺
　　　　　　地下1階付2階建
■建築年月：1985年(昭和60年) 9月 築36年
■物件価格：24,500万円
■想定収入：約1,394万円
■満室利回：約5.69%
■接道①　：東側公道　幅員約5m 
■接道②　：西側私道　幅員約5m 
■間取り　：1K×14戸、店舗、倉庫
※用途違反の可能性あり
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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 立地 

本物件は、
JR中央・総武線『吉祥寺』駅より徒歩10分
に位置しております。

新宿駅まで15分
渋谷駅まで20分
東京駅まで30分
と、都心へのアクセスが良好です。

吉祥寺駅周辺の環境に関しては
ご説明するまでもないかと思います。

スーパーや飲食店、商店街や
自然あふれる公園、その他多くの施設があり
住環境が整えられているエリアです。

様々な住みたい街ランキングの中で
長年常連になっているエリアのため、
今後の入居需要が見込みやすいエリア
ではないでしょうか。

CF:【最新：平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計（2018年度～2048年度）

更に、武蔵野市の将来人口推計によりますと
今後20年以上、人口増加が見込まれています。

今後もエリアとして、
入居需要の高さが強みかと思われます。

 資産性 

本物件と比べて、
下記の成約事例につきましては
駅距離が離れているものの
約248.5万円/坪での
成約事例がございます。

 

仮に上記の徒歩16分の上記成約事例を
基準として考えると、
売価に対して約97%の実勢土地値
と算出されます。
（本物件はさらに駅距離が近いため、
土地値が上振れることも想定されます。）

土地値の下支えを活かしながら、
安定性の高い投資が
見込めるのではないでしょうか。

 総括 

今回ご案内した物件は、
住環境が整ったエリアで
尚且つ駅徒歩10分です。

最寄り駅からは、都内を始め
様々な場所へのアクセスが良好なため、
通勤・通学する方々との親和性が覗えます。

また本物件は
売価に対して約97%の実勢土地値のため、
資産下落のリスクを抑えた運用
が見据えやすいのではないでしょうか。

本物件はまとまった資金を
拠出できるお客様に限られます。
価格規模から、法人での不動産賃貸業
としてもご検討できる物件かと存じます。

今回価格改定なされお求めやすくなり、ますます魅力的な物件となっております。
お客様のご状況に合わせて
融資提案を致しますので
ご興味をお持ちいただけた方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：石橋
メール：hikari.ishibashi@family-group.jp