≪利回り12.51%≫人気横浜エリア×満室稼働　キャッシュフロー重視1棟AP　担当：石橋

いつもメールをご覧いただき、
ありがとうございます。

ファミリーコーポレーション石橋でございます。
本日は、

人気横浜エリアに位置する、
キャッシュフローの積み増しが狙っていける物件
のご紹介です。


≪おすすめポイント≫


・人気横浜エリア

・高利回り約12.51%

・キャッシュフロー良好

・満室稼働中

の『CF重視』の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。

========《物件概要》========

■所在地　：神奈川県横浜市中区本牧元町
■交通　　：京浜東北線・根岸線「石川町」駅バス14分「本牧元町」停徒歩2分
　　　　　　京浜東北線・根岸線「根岸」駅バス9分「横浜本牧」停徒歩4分
■土地面積：149.46㎡（約45.21坪）
■建物面積：231.72㎡（約70.09坪）
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建築年月：平成2年4月築（築32年）
■物件価格：4,480万円
■想定収入：約5,604,000円
■満室利回：約12.51%
■接道　　：北側　公道　約1.8ｍ　
■間取り　：2DK×8戸（8/8戸満室稼働中）
■その他　：満室稼働中
※建蔽率・容積率超過しております　　　　　　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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担当：石橋　070-8784-3789

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♢エリア・アクセス：人気横浜エリア◎

本物件は京浜東北線・根岸線

「石川町」駅バス14分⇒「本牧元町」停歩2分

「根岸」   駅バス  9分⇒「横浜本牧」停歩4分

に位置しております。

本物件から最寄りの「本牧元町」バス停まで徒歩2分、

バス停から石川町駅までは乗車約14分でございます。

また、「本牧元町」バス停からは以下のように
多くの便が出ており、多数エリアにアクセスが可能です。

「石川町」駅からは

神奈川県最大級のターミナル駅である横浜駅まで、

乗り換えなしの乗車７分で到着する事ができます。

主要都市にアクセスがしやすく、
2DKの間取りから、

単身者やファミリー層からの賃貸ニーズを期待できそうです。

♢高利回り12.51％：キャッシュフロー◎

本物件にお取り組みを頂く際、
次のような収支が見込んでいけそうです。

【 金利3.9% 期間30年 80%融資 】

※お客様の資産内容によっては、より良い融資条件にて
お取り組みいただける可能性がございます。

 

♢リスクヘッジ：相場賃料に引き直しても

高利回りで懸念点解決◎

周辺の類似物件の成約事例を見てみると、
2DKの数値がなく、
２LDKの相場賃料から
専有面積を踏まえて少し掛け目を入れ、

本物件の家賃下落の最低賃料を
約4.5万円と想定できます。

 

 

こちらの賃料で引き直すと年間の賃料収入が
約432万円となります。

賃料下落のリスクから

想定の最低賃料から利回りを引き直したとしても

利回り約9.64%となります。

また、こちらの賃料年収から再度収支を組み直してみましょう。

最低賃料で引き直したとしても、
年間のキャッシュフローが獲得できる事が見込めます。

まとめ


本件は、
高利回りにてキャッシュフローの積み増しを

期待でき、

賃料下落を想定した場合でも

約9.64%という利回りを維持することができ、

ご安心してお取組みいただけるのではないでしょうか。

更に、流動性の高い5,000万円以下の価格帯であることからも、

出口戦略も見えやすく、

お取組みしやすい価格帯の為、
1棟目にもご検討しやすい物件でございます。

ご希望の方には、本物件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

以下のフォームより、
お気軽にお問合せ下さいませ。

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