人気横浜エリア×高利回り10.19%！×償却案件による税効果×5000万円以下 　担当：石橋

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーション石橋です。

本日は

人気横浜エリアに位置する、

税圧縮効果が見込め、

かつ高利回り物件のご紹介です。

≪おすすめポイント≫

・人気横浜エリア
・満室想定利回り10.19%
・税圧縮効果
・駅徒歩約14分

税圧縮効果を狙っていきたいが利回りも求めたい

という物件をお探しのお客様に

ご検討していだきたい案件のご紹介です。

主要駅横浜駅へのアクセスも良好で賃貸需要も見込め、

建物の割合が大きく取れた場合には税圧縮の効果も大きく見込めます。

また5000万以下の価格帯でございますので

お取組みもしやすい価格帯かと思われます。

様々な収益物件の利点を兼ね備えたおススメの物件でございます。

少しでもご興味がありましたら、

是非とも以下より詳細をご確認ください。

担当　：石橋
メール：hikari.ishibashi@family-group.jp


＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：4,990万円
■想定利回り　：約10.19％
■想定年収　　：5,088,000円

■所在地　　　：横浜市西区西戸部町2丁目
■交通　　　　：京急本線 / 黄金町駅 徒歩14分
　　　　　　　　京急本線 / 日ノ出町駅 徒歩16分

■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：142.38㎡（約約43.06坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第2種中高層住居専用地域
■建蔽・容積　 ：60％/150％
■建物面積　　：120.00㎡（約36.3坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：1991年4月
■接道　　　　：南東側約2.6m私道
■間取り　　　：1R×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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エリア・アクセス

本物件は京急本線

 「黄金町」駅 徒歩14分

 「日ノ出町」駅 徒歩16分

に位置しております。

「黄金町」駅からは

神奈川県最大級のターミナル駅である横浜駅まで、

お乗り換えなしで５分で到着する事ができます。

駅までも徒歩14分でございますので

本物件から横浜駅まで20分程で到着いたします。

主要都市にアクセスがしやすく、

単身者からの賃貸ニーズを期待できそうです。

また、こちらのエリアには横浜市の観光エリアが集中しております。

みなとみらいや桜木町も人気の観光地で、

更に近くの関内エリアには横浜ベイスターズのホームグラウンドである

「横浜スタジアム」がございます。

横浜ベイスターズの試合が開催される際には多くの観戦者が来場し、

賑わいのあるエリアでございます。

本物件は横浜駅、みなとみらい駅、桜木町駅、関内駅など

神奈川県の中でも人気な駅に囲まれております。

このように、大型商業施設が集い、

神奈川県内・神奈川県外を問わず

多くの人を呼び寄せていることから、

磁力あるエリアと考えられそうです。

その為、本物件は流動性の高いこれらのエリアに近いため、

賃貸需要が見込めると考えられるのではないでしょうか。

 

税効果

また、本物件は建物割合の調整がご検討できそうですので、

年収が高い方は税効果を活かした

お取組みが効果的かと思われます。

建物価格が50％取れたとして、

最短4年の償却となる場合、

約623.75万円/年

の経費計上が見込めます。

収支・運用

本物件にお取り組みを頂く際、

仮に、上記の融資条件で建物割合を5割に調整し、

お取り組みをされた場合、

以下のような収支が見込んでいけそうです。

【 金利2.75% 期間24年 90%融資 】

※お客様の資産内容によっては、より良い融資条件にて

お取り組みいただける可能性がございます。

想定される収支は次のようになります。

上記のように、

建物割合を5割に調整出来た場合、

約623.75万円/年の減価償却費が

費用計上できることにより、

赤字が303.96万円作れるため、

年間100万円超の税圧縮効果が見込まれます。
（※所得税・住民税43％想定）

高利回りにて年間のCFを多く見込める上、

減価償却費の計上によって、

より効率的な資金回収が可能になります。

また、流動性の高い価格帯であることからも、

出口戦略も見えやすい物件だと言えそうです。

まとめ

本件は、

主要都市横浜周辺で

横浜駅へダイレクトアクセスができることにより、

賃貸需要が見据えやすく、

減価償却により税圧縮効果があるため、

ご年収が高く税負担にお悩みの方は

是非、ご検討くださいませ。

さらに、価格帯も5000万円台で

お取組みしやすい価格帯の為、

1棟目にもご検討しやすい物件ではないでしょうか。

尚、本物件を含め、

物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、

以下のフォームより

お気軽にお問合せ下さいませ。

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