《千葉エリア×駅徒歩2分》築浅状態良好人気ロフト間取り/利回り7.5％/徒歩15分圏内2大学有⇒賃貸需要◎　担当：石橋

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの石橋です。

✿おすすめポイント✿

*築浅×利回り約7.5％
*JR総武本線 「 東千葉」駅　徒歩15分
  JR総武線 / 西千葉駅 徒歩17分
*2大学徒歩15分圏内⇒賃貸需要◎
*白×ブラウン基調のロフト付人気間取り

の千葉市一棟アパートのご紹介です。

 

ご興味がございましたら、以下より詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：千葉市中央区弁天
■交通 ：千葉都市モノレール　「作草部」駅　徒歩2分
■用途地域 ：近隣商業地域
■建蔽率 ：80％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約171.24㎡(約 51.8坪)
■建物面積 ：約165.8㎡(約 50.15坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2015年5月（築7年）
■物件価格 ：7,480万円
■想定収入 ：約562万円
■想定利回り ：約7.51％
■接道 ：東側　公道　幅員約19.78m
■間取り ：1K×8戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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☆エリア☆

最寄り駅は

千葉都市モノレール「作草部」駅 徒歩2分
JR総武線「西千葉」駅 徒歩15分
JR総武本線「東千葉」駅 徒歩15分

と徒歩15分圏内で3路線利用可能な駅となっております。

本物件周辺には徒歩15分圏内に

〇千葉経済大学　徒歩10分
〇千葉大学西千葉キャンパス　徒歩15分

2大学ございます。

 

千葉大学の西千葉キャンパスでは

5学部もあり、生徒数も約14,000人ほど在籍しております。

また、千葉経済大学でも約1,240人の生徒数があります。

 

そのため、学生の賃貸需要が見込めるため、
安定した家賃収入を得ることが可能だと思われます。

また、徒歩6分の場所にじゃらん千葉県公園ランキングでTOP10にも
入っているほど人気もある千葉公園がございます。

そのため、気軽にランニングやお散歩をすることができ、
生活環境が良い立地ではないでしょうか。

また、隣駅の千葉駅には
多数の商業施設があり、
平日休日問わず多くの方が
ご利用されています。

 

 

 

 

千葉駅はターミナル駅として、
エリア内外から
毎日約19万人近く
利用するため、
需要が高く見込める地域です。

 

また、2022年11月には
千葉市初出店となる
「ビックカメラ千葉店（仮称）」が
開店予定となっております。

 

 

 

 

このようなターミナル駅があると
さらなる活性化や利便性の向上が期待され、
賃貸需要が見込めるのでは
ないでしょうか。

☆アクセス☆

本物件から最寄り駅までの移動時間を含めても
1時間以内に都心部へアクセス可能なことから

都内へ通勤や通学など移動の多い
サラリーマン・学生からの
賃貸需要が見込めそうです。

☆物件について☆



本物件では良好な状態で管理されており、
建物には
・TVインターホン
・独立洗面台
・ウォークインクローゼット
・エアコン
・追い焚き機能付きバス
・ウォシュレット付トイレ 等
と競争力の高い間取りになっており、
単身世帯への賃貸付けが
しやすいかと考えられます。

お部屋の中も今人気のホワイトカラーとブラウン基調になっており、

清潔感のある内装になっております。

ロフトが付いているお部屋もあり、
ロフト部分には小窓もあり１Ｒですが広々と感じられる空間にございます。

このように物件の外装、内装どちらも良好な状態な為、

こちらの物件が新築されて以来、

退去が発生してから１，２か月で
新しい入居者様が決まる事が多く、

一番長くても
半年がかかっていないという事実がございます。

物件の良好な状態により、

スピード感のある入居付けが期待でき、

空室リスクを抑えられると考えられます。

また、外装、内装も良好に保たれている事で、

大規模修繕が必要になるターニングポイントがまだ先にございます。

よって、修繕リスクを抑えたいが、
しっかり入居付けもしていきたいとお考えの方におすすめの物件でございます。

☆収支・運用☆

【金利：2.8%　期間：35年　融資額：90%　】
でのお取り組みを検討していけそうです。

 

上記条件でお取り組みいただけた場合の
収支想定はこちらです。

 

 

 

※お客様のご属性により
検討できる融資条件が異なりますので、
個別の融資に関するご相談等、
お気軽にご相談くださいませ。

☆まとめ☆

◇千葉大学、千葉経済大学が15分圏内にあり、
学生からの賃貸需要が高く見込め、

◇「作草部」駅より徒歩2分×築浅で、


◇築浅物件にて修繕リスクによる出費を抑えたい方

◇長期的にキャッシュフローを得ていきたいという方に
おすすめの物件です。

尚、本物件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問合せ下さいませ。

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