【利回り10.87%相当!】低ロット2,000万円 横浜市一棟アパート!

2020/04/16

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田と申します。


・収益性◎ → 利回り10.87%相当!

・流動性◎ → 2,000万円台!

・建物状態◎→ 大規模修繕実施済み(H29年)!



本日はこのようなお取組みしやすい物件のご紹介です!


◆おすすめポイント

横浜市×利回り10.87%相当!
整形地約27坪×角地→戸建て用地◎!
・大手ハウスメーカー:ミサワホーム施工!
大規模修繕実施済!(H29年)




《物件概要》
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■所在地   :横浜市磯子区磯子2丁目
■交通    :JR根岸線「根岸」駅 徒歩19分(バス6分)
■土地権利  :所有権
■土地面積  :91.56㎡(約27.70坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :119.24㎡(約36.07坪)
■構造    :木造 亜鉛メッキ銅板葺 2階建
■建築年月  :昭和60年9月築(築34年)
■物件価格  :2,260万円
■満室想定収入:約230.4万円
■満室利回り :約10.19%
        →仲介手数料無・登記費用売主のため、10.87%相当

■接道    :南側 公道 幅員約7.3m/西側 私道 幅員約3.5m
■間取り   :2K×4戸(3戸/4戸稼働中)
■その他   :告知事項有り


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆エリアについて


本物件の最寄り駅である
JR京浜東北線「根岸」駅は、都心へのアクセスが良好です。



「品川」駅や「東京」駅、「横浜」駅に
乗り換えなしで行けるというのは魅力的ではないでしょうか。


また、駅周辺にはスーパーや100円ショップ、ドラッグストアなど
生活必需品を揃えるには苦労しないように店舗が軒を連ねております。




駅単体でも生活しやすく、通勤・通学のアクセスの良さから
賃貸需要を見込めるエリアといえるのではないでしょうか。



◆土地について

本物件の最大の特徴は冒頭で申した通り、その高い収益性です。
そして、土地値の下支えもあるという利点もございます。


周辺の取引事例を見ると、1坪当たり70万円前後で取引されております。

70万円 × 約27.7坪 = 約1,939万円

が土地値となる見込みで、売価の約85.7%となります。



利回り10.87%相当という高利回りでこれだけの土地値が張る物件は珍しいのではないでしょうか。


◆収支について

本物件は土地値の下支えがあるため、
《金利3.9~4.3% 期間30年 80%融資》
で検討いただけます。

仮に、《金利3.9% 期間30年 80%融資》とした場合、

満室賃料: 約230.4万円
空室損 :▲約 18.4万円(約8%)
運営費 :▲約 27.6万円(約12%)
年間返済:▲約101.8万円
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税前CF : 約 82.6万円

となる試算です。

上記融資条件における自己資金は約530万円のため、

自己資金利回り:15.5%

となり、約6.4年で自己資金を回収できる内容です。


売却についても、収益不動産と戸建て用地どちらでも検討いただけるため、
出口の自由度は高い物件です。


利回り10.87%相当/2,000万円台というお取組みのしやすさに加え、
出口の安定性もある物件ですので、この機会にご検討いかがでしょうか。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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