《横浜市磯子区》高利回り 約9.5%!*軽量鉄骨造アパート* | 担 当:岩 崎

2021/10/19


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は
横浜市エリア×高利回り約9.5%】
の軽量鉄骨造1棟アパートをご紹介させて頂きます。

ご興味がございましたら下記をご覧くださいませ。


=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :横浜市磯子区磯子
■交通   :根岸線「磯子」駅 徒歩約12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :102.7㎡(約31.06坪)
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽・容積  :80% ・ 200%
■建物面積 :111.78㎡(約33.81坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :1990年8月(築31年)
■物件価格 :4,280万円
■想定収入 :406.8万円
■想定利回り:約9.50%
■接道   :北東側 私道 幅員約2.6m
■間取り  :1R × 9戸(ロフト付)
■その他  :セットバック要 約4.87㎡
                    私道負担有 18.25㎡×2,143/18,250
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================

 【 アクセス 】 

本物件は根岸線「磯子」駅から
徒歩約12分の場所に位置しております。



磯子駅からは、【直通】
■横浜駅まで直通約14分
■品川駅まで約31
■渋谷・東京駅まで約40分

でのアクセスが可能となっており、
神奈川の主要エリアへのだけでなく、
都心部へも30~40分
移動することが可能です。

この交通利便性の良さから、
学生だけでなく、都内や神奈川エリアに通勤する
サラリーマン層からの高い賃貸需要も見込めそうです。


 【 収支 】 

下記の融資条件でお取組み出来そうです。
一棟目の方限定でであれば、
条件②で取り組むことも可能です。

《融資条件》
条件①
【金利:3.9%、期間:30年、融資額:75%】
条件②
【金利:2.6%、期間:18年、融資額:80%】

①の条件でお取組みした場合、
以下のような収支になります。



上図より、年間で約123万円
税引き前キャッシュフローを得る事が出来そうです。

本物件の特徴である利回りの高さから
単身者からの賃貸需要も見込めるエリアである上に、
本物件の特徴である
約9.50%という利回りの高さを生かし、
安定したCF
が期待出来そうです。


 【 周辺環境 】 


磯子駅は、
根岸線で横浜まで約14分
通勤通学に便利な立地です。

さらに、駅前周辺には
・マルエツ
・ドラッグストア
・ダイソー等…

日用品を買い揃えるのに十分な
商業施設があり、
生活利便性が良好な住環境が整っている
と言えそうです。


 

 【 間取り・家賃相場 】 

本物件は、
・ロフト付き
・2口 コンロ
・バルコニー付 
等の設備がある上に、

築31年の築古とはいえども、
内装の状態も良好です。


また、本物件周辺で
築30年前後の家賃相場を
成約事例をもとに調べたところ、
家賃相場が約4万円~5万円でした。

本物件の家賃は4万円前半、
平均して4.2万円なので
周辺の家賃相場より少し安い、
もしくは適切な賃料設定であると言えそうです。

適切な家賃設定の上での
利回り約9.5%という数値なので、
今後の家賃や利回りの下落のリスクを
抑えての運用が出来そうです。



 【まとめ】 

本物件については、
*約9.50%の高利回り!
*横浜駅まで【直通】約14分!
*住みやすい住環境◎
*相場に見合った適切な家賃設定
               等…
住みやすい住環境&交通利便性の良好さの中
高い利回りを活かして
安定かつ効率的な資産形成を見込みやすい

物件といえるのではないでしょうか。

本件についての詳細資料や
個別の想定収支シミュレーションをご希望の方は、
是非お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきありがとうございました。


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