<2,000万円台/利回り10%超>1棟AP

2020/06/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。


本日はJR根岸線沿線の2,000万円台/利回り10%超
の物件のご紹介です。

2,000万円台の物件は購入できる方が多く、
流動性が高いです。

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。


【 お勧めポイント 】


◆ミサワホーム施工


◆利回り:10.87%相当


利回りUPの可能性有り!


◆2,000万円台と流動性の高い価格帯

 

◆平成29年に大規模修繕済み

 

《物件概要》


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■所在地   :横浜市磯子区磯子2丁目
■交通    :JR根岸線「根岸」駅 徒歩19分(バス6分)
■土地権利  :所有権
■土地面積  :91.56㎡(約27.70坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :119.24㎡(約36.07坪)
■構造    :木造 亜鉛メッキ銅板葺 2階建
■建築年月  :昭和60年9月築(築34年)
■物件価格  :2,260万円
■満室想定収入:約230.4万円
■満室利回り :約10.19%
        →仲介手数料無・登記費用売主のため、10.87%相当
■接道    :南側 公道 幅員約7.3m/西側 私道 幅員約3.5m
■間取り   :2K×4戸(3戸/4戸稼働中)
■その他   :告知事項有り


※別途、セットバック面積:4.55㎡有り


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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【 物件について 】


本物件はJR根岸線「根岸」駅から徒歩19分に位置しております。

駅から徒歩19分と駅からの距離は多少遠い物件とはなりますが、
駅から物件までの道には、多様な種類のショップを併設した総合モールがあり、
生活しやすい環境となっております。

また、本物件の東側、南側には工場地帯が広がっており、
そこでお勤めの方からの賃貸需要が見込めそうです。

本物件の特徴として、利回りが高いことが挙げられます。


また、現在1部屋空室があり、その部屋の賃貸募集を32,000円
行っていくことを予定しております。


その理由として、過去に自殺があったことが挙げられますが、一定期間後、
賃料を相場賃料に戻して賃貸付けを行っていくことが考えられます。

その場合、本物件の賃料を相場に引き直して、利回りを計算すると、
利回り:11.32%相当が期待できそうです。


※全部屋の賃料を5万円で引き直しております。


【 投資について 】

お客様のご属性によって下記の融資条件のご提案が検討できそうです。

金利:3.9~4.3% 期間:30年 融資額:90%(※要共同担保)

 

満室賃料   :約230万円
空室損・運営費:▲約120万円
返済額    :▲約53万円
-------------------------------
CF(税前)   :約57万円

 

となる試算です。

 

 

本物件は利回り10%超・2,000万円台と、
①運用中は高い収益性が期待でき
②2,000万円台と低ロットの物件のため出口を取りやすいことが考えられます。

 

そのため、これから資産形成をお考えのお客様で、
低ロットの物件を買い進め、リスク分散をしていきたいお客様に
お勧めの物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

 

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物件情報について

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