☆【築浅×利回り8%超】横浜市磯子区1棟アパート

2021/05/21

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は、
横浜市磯子区築浅
一棟アパートをご紹介致します。



☆オススメポイント☆

☞高利回り×高稼働
 ↪安定したキャッシュフロー

☞築浅×美築
 ↪突発的な支出の発生リスクが低い

☞低金利×長期融資
 ↪潤沢なキャッシュフロー


ご興味がございましたら
以下より物件概要・詳細をご確認ください。

 

=========《物件概要》=========

所在地  :横浜市磯子区森6丁目
交通   :京急本線「屛風浦」駅 徒歩 約7分
土地権利 :所有権
土地面積 :約241.04㎡(約72.91)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種低層地域
建蔽・容積:50/100
建物面積 :約203.63㎡(約54.48坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :2015年8月(築6年)
物件価格 :7,500万円
想定収入 :約613万円
想定利回り:約8.18%
接道   :南側公道/東側私道 
間取り  :1R×10(9/10稼働)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

==========================

エリア〛

本物件は、人気の横浜エリア
京急本線「屛風浦から徒歩 約7分と
通勤・通学の行いやすい所に位置しております。



賃貸情報サイトの「駅徒歩7分以内」という検索条件にヒットしてくることで、
安定した稼働率に繋がりやすいという点も本物件の強みかと思います。


京急本線は、
屏風浦と横浜を直通で結んでおり



「上大岡」 まで2
「横 浜」 まで10
「品 川」 まで31

と商業施設の多くある主要駅や
勤務地の多いオフィスエリアまでのアクセスが行いやすくなっております。

屏風浦駅周辺には、スーパーやコンビニが
あることから、本物件のメインターゲットである
単身者の方々が住みやすい環境だと思われます。

現在すでに高稼働中ではありますが、
少し離れた根岸湾付近の工場勤務者入居需要も
プラスで
考えられるのではないでしょうか。

 

 

【物件に関して】

同エリアで同条件の平均賃料を調べると、

周辺平均相賃料 5.3万円
本物件平均賃料 5.14万円


となっており、築浅×美築な本件ですが、
相場よりも割安な賃料で入居されているため、
築浅物件のリスクとなる、賃料下落に伴う収益率低下の幅を抑えて

運用できる物件と考えられるのではないでしょうか。


むしろもう少し高めの賃料設定で入居付けにチャレンジし、
収益率アップを目指してみるのも宜しいかもしれません。

また本物件は、築浅ということもあり状態が良く、
突発的な支出の発生リスクを抑えられるのではないでしょうか。


【収支】

本物件は、築浅ということもあり
《融資期間34年、金利2.5%、融資額90%》
でのお取り組みがご検討可能かと思われます。

仮に上記の条件でご融資を組めた場合↓


※想定・概算数値になりますので詳細についてはお問い合わせください。

図の通り、年間約177.3万円のキャッシュフローを
生みだせる試算となっております。

自己資金約1,125万円に対して
約15.7%での運用を見込める物件となっております。

~まとめ~


☆入居付けを見込みやすいエリア×高稼働
☞安定した家賃収入が見込める

☆築浅×管理状態良好
☞突発的な支出を抑えやすい

☆好条件融資×高利回り
☞潤沢なキャッシュフロー

以上の事から
安定した投資運用による
資産形成が見込める物件と言えるのではないでしょうか。

以上、ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
お客様のご状況に応じた収支シミュレーションをご用意
させていただきます。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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