【価格改正】~23区内(板橋区)/利回り8.75%/最寄り駅徒歩3分!~ 5,800万円1棟AP

2020/03/02

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

以前にもご紹介させて頂いた物件ですが、
【価格改正】6,200万円5,800万円がございましたので、
再度ご紹介させて頂きます。

本日ご紹介させて頂く物件は、
板橋区/最寄り駅徒歩3分/利回り8.75%/満室稼働中
23区内にて高収益並びに賃貸需要を見込める物件のご紹介です。

ご興味ある方は以下をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :板橋区坂下2丁目
■交通   :都営三田線『蓮根駅』徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :86.38㎡(約26.12坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :99㎡(約29.94坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :昭和63年(築32年)
■物件価格 :5,800万円
■満室賃料 :508万円
■満室利回り:8.75%
■接道   :北 私道 約4m
■間取り  :1R×8戸
■稼働状況 :8/8戸 満室稼働中
■備考   :土地建物按分調整可能
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《 エリアについて 》
本物件は都営三田線『蓮根駅』徒歩3分に位置しております。

本件は最寄り駅まで徒歩3分という内容に加え、
徒歩圏内にスーパーマーケット、コンビニ、
ドラッグストア等が立ち並んでいることから、
生活環境に申し分はなさそうです。

また、同駅から
巣鴨」駅までは乗車約15分
大手町/日比谷」駅までは乗車約30分
乗り換えなしでのアクセスが可能となっており、

同沿線上には、
「日本大学・東洋大学・専修大学」等をはじめとした、
学生数の多い大学や専門学校が数多く所在していることから、
学生からの賃貸需要も見込んでいくことが出来そうです。


《 収益性・賃貸需要について 》
本件は23区内(板橋区)最寄り駅徒歩3分
賃貸需要を見込んでいくことができ、
利回り8.75%と収益性も見込める内容でございます。


※賃貸成約事例

なお、本件周辺にて、
本件と類似条件の賃貸成約事例を見てみますと、
類似条件の物件が【5.2~6.9万円】で成約をしておりますが、
本件の平均賃料は【約5.3万円】となっていることから
ほぼ底値賃料と考えることが出来そうです。

そのため、今後大幅な賃料下落は考えにくく、
資産下落もしずらい物件と言えるのではないでしょうか。

本件は築32年と築年数は若くはありませんが、
現に【満室稼働中】という点を踏まえますと
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。

《 収支・運用について 》
本件にてお取組みされる方におかれましては、
2パターンのご融資をご提案できそうです。

≪ 1 ≫
ご年収:1,000万円~
金融資産:1,000万円~
※お借入れが少ない方(ご自宅のみ等)

上記に該当されるようなお客様につきましては、
【金利2.75% 融資期間28年 融資額80%】
でのお取組みをご提案できそうです。

満室想定賃収 :約508万円
空室損・運営費:約101万円(約20%)
返済額    :約237万円
――――――――――――――――
税前CF    :約170万円

≪ 2 ≫
ご年収:700万円~
金融資産:1,000万円~
※担保余力のある物件をお持ちの方

上記に該当されるようなお客様につきましては、
【金利2.9% 融資期間30年 融資額100%】
※要共同担保

でのお取組みをご提案できそうです。

満室想定賃収 :約508万円
空室損・運営費:約101万円
返済額    :約289万円
――――――――――――――――
税前CF    :約118万円

本件は、23区内(板橋区)にて
最寄り駅徒歩3分と賃貸需要については申し分がなく、

また、利回り8.75%満室稼働中
収益性も見込んでいくことのできる内容となっております。

23区にて物件をご検討されているお客様におきましては
是非ご検討頂きたい物件でございます。

最後までご覧頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
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