【東京都板橋区エリア】駅徒歩10分圏内×高稼働×大規模修繕済み×建物割合調整可能×価格5,000万円台　担 当：福 地

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。

本日は東京都板橋区の一棟アパートのご紹介です。


＊おすすめポイント＊
◎令和2年10月大規模修繕済み
◎価格5,000万円台
◎高稼働7/8
◎建物割合調整可能

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。


担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091


========《物件概要》========
■所在地　：東京都板橋区
■交通　　：東武東上線「上板橋」駅
■土地面積：73.23㎡（約22.14坪）
■建物面積：100.49㎡（約30.38坪）
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建築年月：平成3年（築30年）
■物件価格：5,250万円
■想定収入：約408万円
■満室利回：約7.77%
■接道①　：南西　公道幅員約4m  
■間取り　：1R×８室

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本物件は、
東武東上線「上板橋」駅
東武東上線「東武練馬」駅
の徒歩圏内に位置しております。

上記の通り、
「池袋」「新宿」「渋谷」「東京」駅など
都内主要駅へのアクセスが良好です。


◇エリア特性◇

本物件の最寄り駅「上板橋」駅は
北口・南口の商店街に加え
「イトーヨーカドー」や「コモディ・イイダ」
といった大型スーパーが充実している他
駅前周辺に24時間スーパーやドラッグストア等
生活環境が整っております。


◇再開発◇

今後「上板橋」駅は南口で
再開発の工事を行っており、
約1.7haの敷地で、3棟のビルを含む
再開発事業が2028年に全体竣工予定

再開発によって上板橋駅前ロータリーが完成し
駅周辺の利便性も向上するのではないでしょうか。


◇人口推移◇





上記は、国立社会保障・人口問題研究所の推計のデータを基に出した。
今後の板橋区の人口予想です。

データによると板橋区2040年まで人口が
増加傾向にあることが予想されております。

今後も人口が増える事が予想されているエリアにて、
今後も安定した需要確保が見込めるのではないでしょうか。

◇修繕◇

本物件は令和2年10月に大規模修繕工事を実施しております。

・外壁、屋根の補修、防水、塗装工事
・壁天井クロス張替補修・室内床CF張替
・エアコン新規6台
・ガス給湯器新規6台
・IHクッキングヒーター新規6台
・室内外証明器具補修取換
・室内ペンキ塗装クリーニング

以上を直近で実施しており、
周期的に発生する修繕コストを抑えたお取組みが
期待できそうです。

◇融資・収支◇


本物件をご検討するにあたり、
ご年収3期連続1,000万円を超える
お客様については
《金利：2.45％　期間：30年　LTP：80％》
でのお取組みがご検討いただけます。

また、仮に50％（約2,625万円）を建物価格とし
ご年収1,500万円以上（所得・住民税:43％）の方が
お取組みされた場合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


という税効果が享受できる内容です。

所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。


担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091