池袋駅徒歩圏・最寄り駅 徒歩4分の1棟マンションをご紹介

2020/02/05

本日は都内有数のターミナル駅「池袋」駅が徒歩圏の立地にて
整形地×オールレジの1棟マンションをご紹介です。

都内・好立地にて
最寄り駅 徒歩4分のS造マンション
底値賃満室稼働中という物件でございます。

詳細は以下をご覧ください。




《物件概要》
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■所在地   :豊島区池袋本町4丁目
■交通①   :JR埼京線「板橋」駅 徒歩8分
■交通②   :東武東上線「北池袋」駅 徒歩4分/「下板橋」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :106.27㎡(約32.14坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%・80%
■容積率   :300%
■建物面積  :168.25㎡(約50.89坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根 3階建
■建築年月  :1993年3月(築26年)
■物件価格  :9,200万円
■想定家賃収入:約576万円
■満室利回り :6.26%
■接道    :南側 私道 幅員約4m
■間取り   :1R×6戸+オーナー住戸(満室稼働中、オーナー住戸退去予定
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリア】



本物件は豊島区内の1棟マンションであり、
・東武東上線「北池袋」駅 徒歩4分、「下板橋」駅 徒歩5分、
・JR埼京線「板橋」駅 徒歩8分
上記のように徒歩10分圏内に2路線3駅が利用可能な立地でございます。


更に、1日約267万人が利用する「池袋」駅まで約1.6km
都内有数のターミナル駅が徒歩圏にあるため、
交通の利便性に優れた上に飲食店や商業施設などが揃った環境がございます。


http://www.city.toshima.lg.jp/070/documents/7-9_1.pdf


【賃料】

REINSにて類似物件の直近3年間の成約事例を調べると16件ございました。
上記は賃料の安い順で並び替えておりますが、5.5~6.2万円で成約しております。

本物件の1R部分の戸当り賃料は5.75万円でございますので、
相場通りの賃料設定と考えられそうです。


本物件は最寄り駅まで4分という駅距離に加え、
池袋駅も徒歩圏にあることから
今後も安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。



【収支・運用】
本物件につきましては、
一定の自己資金を投下してお取り組み頂くか
お付き合いのある金融機関を利用することが想定されます。

もちろんまだお決まりでない方でも
ご相談を承っておりますのでお気軽にお申し付け下さい。


物件の詳細資料が欲しい方、融資や運用のご相談は
下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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