板橋区東山町 6,580万円

2020/04/16


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。


本日は23区内の物件で利回り8.44%の物件のご紹介です。

 


本件は東武東上線「ときわ台」駅から徒歩11分に位置しております。

 

ターミナル駅である「池袋」駅まで乗車約12分(5駅)と
主要都市へのアクセスも良く、収益性も高いため、
安定した収入を期待できそうです。

 


ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

《物件概要》


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■所在地   :板橋区東山町
■交通    :東武東上線「ときわ台」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :114.36㎡(約34.59坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :133.92㎡(約40.51坪)
■構造    :木造瓦葺2階建
■建築年月  :昭和63年3月築(築32年)
■物件価格  :6,580万円
■満室想定収入:約555.6万円
■満室利回り :約8.44%
■接道    :南側 私道 約3.8m/西側 公道 約3.8m
■間取り   :1R×10戸
■稼働    :9戸/10戸稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

本物件は東武東上線「ときわ台」駅から徒歩11分、
東武東上線「中村橋」駅から徒歩14分に位置しております。

 

 

 

 

「ときわ台」駅からは「池袋」駅まで乗車約12分(5駅)での
アクセスが可能となっており、
主要都市へのアクセスが良い場所に位置することが本物件の魅力と言えそうです。

 

 


また、本物件の魅力として収益性が高いことが挙げられます。

 


本物件は1部屋当たりの平均賃料が約4.6万円となっており、
相場賃料を調査すると4.5万円となります。

 

 

 


1部屋当たりの賃料を4.5万円に引き直して
本物件の利回りを計算すると8.2%となります。

 

賃料が相場賃料になった場合でも、
利回りは8.2%と市場と比較しても充分高い収益性と言え、
エリアの良さからも今後も安定した収入が期待できそうです。

 

 

 

【 投資について 】

 


お客様のご属性によって、下記の融資条件が
検討できそうです。

 


金利:2.75% 期間:28年 融資額:90%

 

 

上記融資条件の場合、下記の収支シミュレーションが期待できそうです。

 

 

満室想定収入  : 約555.6万円
空室損・運営費 :▲約127.7万円
ローン返済   :▲約303.4万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約124.5万円

 

 


融資の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

 

 


本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 


担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:090-4579-4089

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