【水面下案件】好立地1棟マンション |担 当:田 頭

2021/06/21

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【水面下案件】好立地1棟マンションのご紹介です。

 

 

 

*都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩3分
*売主負担にて屋上防水工事実施予定
*お取組みのしやすい1億円以下×好立地マンション
*利回り約7%

 

 

=========《物件概要》=========

■所在地  :東京都板橋区板橋3丁目
■交通   :都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩3
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約74.51㎡(約22.53坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽・容積:80%/300%
■建物面積 :約182.47㎡
■構造   :鉄骨造4階建
■建築年月 :平成6年12月(築27年)
■物件価格 :9,180万円
■想定収入 :約638万円
■想定利回り:約7%
■接道   :北側 公道 約6m
■間取り  :店舗×1、1K×2戸、2DK×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


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【立地について】

 

本物件は都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩3
に位置しております。

 

 


板橋区役所前駅より大手町駅まで約18分、
池袋駅まで約14分、新宿駅まで約20分
都内ターミナル駅までアクセス良好です。
そのため、都心部への勤務者なども
賃貸需要として見込めそうです。

 

 


更に、板橋区の人口についてみてみると、
2020年~2040年の20年間で5%以上の
人口増加傾向という予測も出ており、
今後も安定した賃貸需要を見込めるエリア
いえるのではないでしょうか。

 

 

 


【成約事例/販売中事例について】

 

レインズにて平成25年以降で
"都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩10分"
のみで検索したところ、
僅か7件で御座いました。

 

 

そして、徒歩3分以内の物件は3件のみとなっております。

 


また、収益物件検索サイトでは、
・板橋区役所前駅
・一棟アパート/マンション
・所有権のみ
での検索結果数は7件と少なく、
そもそも当エリアでの物件が出てくること自体
貴重と言えるのではないでしょうか。

 

 

 


【修繕について】

 

本物件は売主負担にて
屋上防水工事実施予定となっております。

 

屋上防水工事については
15年に1度が目安と言われているため、
運用中の修繕リスクを抑えた運用が
期待出来そうです。

 

 

【まとめ】

 

当物件におきましては、
周辺エリアでの物件が出てくることは
希少性が高いと言えそうです。

 

*お取組みのしやすい1億円以下
*利回り約7%
*売主負担にて屋上防水工事実施予定
と条件も良くなっております。

 

詳細な収支・運用・融資に関しては、
お客様のご状況によって異なっておりますので、
まずはご相談くださいませ。
※既にお付き合いのある金融機関がある等ございましたら、
合わせてご教示頂けますと
よりスムーズなご提案ができるかと存じます。

 

 

なお、当物件を含め、
収益物件でのお取組み、今後の方針に関しまして、
個別でのご相談も承っております。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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