≪2駅2路線に徒歩3分圏内≫板橋区内一棟収益ビルディングご紹介

 

今回は希少性高い立地条件にて、
◆平成12年築　RC
◆利回り6.46%
◆東武東上線・東京メトロ有楽町線へ

駅徒歩2分圏内

の一棟ビルのご紹介です。

 

2つの駅の間の商業エリアの立地にて、
残耐用年数も長く取れる希少性高い一棟案件です。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：板橋区赤塚新町
■交通　　　   ：東武東上線「下赤塚」駅　徒歩1分
　　　　　　　　 有楽町線「地下鉄赤塚」駅　徒歩2分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：203.69平米（約61.61坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：商業地域
■建ぺい率　　：80％
■容積率　　　：400％
■建物面積　　：598.19平米（約180.95坪）
■構造　　　   ：RC造　陸屋根5階建
■建築年月　　 ：平成12年12月築
■物件価格　　：2億8,000万円
■想定家賃収入：1811.1万円
■満室利回　　：6.46%
■接道　　　　：南西側　公道　幅員約4m
■間取り　　　：店舗　共同住宅

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【　エリア　】

 

本件は、都内23区内で「駅徒歩1分以内」
の一棟収益物件です。

 

・東武東上線
・有楽町線

 

が利用可能なこのエリアで
残耐用年数が長期で残っているRC物件は、
希少性が高いのではないでしょうか。

 

～～マップ～～

 

 

～～路線図～～

 

この立地条件であれば、
店舗付きでも入退去リスクはすくないかと思います。

 

そのうえで、「利回り6.4%」の収益性です。

 

【　融資について　】

 

本件のようなRCレジデンスは
・地方銀行
・信用金庫
・信用組合
など「プロパーローン」でのお取り組みが最適です。

 

当社では約50行以上のお取引がありますので、
お客様のお住まいに合わせた融資検討先をご紹介致します。

 

◆融資検討目線
・ご年収：1,500万円以上の方
・純資産：1億円以上の方
・自己資金：物件価格の2割以上投下検討可能な方

 

上記のような方はお取り組みのチャンスです。

 

※また、すでに付き合いのある金融機関がある方など、
融資がスムーズな方はよりチャンスです。
この機会にご検討いかがでしょうか。

 

想定としては、
「金利1.5％　期間27年　～80%融資」
等がご提案可能かと思われます。

≪　シミュレーション　≫

・満室想定賃料 ：1811万円
・空室損/運営費：約452万円（経費率25%計算）
・ローン返済　 ：約1010万円
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・税前CF　　　：約350万円

 

上記利益を見込むことが検討可能です。

 

もちろんですが、融資条件によっては、
より収益を上げられます。

 

資金余力のある方は、
投下資金比率を上げ、物件単体から得られる
キャッシュフローを上げられてもよろしいのではないでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。