≪2駅2路線に徒歩3分圏内≫板橋区内一棟収益ビルディングご紹介

2020/09/23

 

今回は希少性高い立地条件にて、
◆平成12年築 RC
◆利回り6.46%
◆東武東上線・東京メトロ有楽町線へ

駅徒歩2分圏内

の一棟ビルのご紹介です。

 

2つの駅の間の商業エリアの立地にて、
残耐用年数も長く取れる希少性高い一棟案件です。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :板橋区赤塚新町
■交通      :東武東上線「下赤塚」駅 徒歩1分
         有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩2分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :203.69平米(約61.61坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :400%
■建物面積  :598.19平米(約180.95坪)
■構造      :RC造 陸屋根5階建
■建築年月   :平成12年12月築
■物件価格  :2億8,000万円
■想定家賃収入:1811.1万円
■満室利回  :6.46%
■接道    :南西側 公道 幅員約4m
■間取り   :店舗 共同住宅

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

----------------------------------------------

 

 

【 エリア 】

 

本件は、都内23区内で「駅徒歩1分以内」
の一棟収益物件です。

 

・東武東上線
・有楽町線

 

が利用可能なこのエリアで
残耐用年数が長期で残っているRC物件は、
希少性が高いのではないでしょうか。

 

~~マップ~~

 

 


~~路線図~~

 


この立地条件であれば、
店舗付きでも入退去リスクはすくないかと思います。

 

そのうえで、「利回り6.4%」の収益性です。

 

【 融資について 】

 

本件のようなRCレジデンスは
・地方銀行
・信用金庫
・信用組合
など「プロパーローン」でのお取り組みが最適です。

 

当社では約50行以上のお取引がありますので、
お客様のお住まいに合わせた融資検討先をご紹介致します。

 

◆融資検討目線
・ご年収:1,500万円以上の方
・純資産:1億円以上の方
・自己資金:物件価格の2割以上投下検討可能な方

 

上記のような方はお取り組みのチャンスです。

 

※また、すでに付き合いのある金融機関がある方など、
融資がスムーズな方はよりチャンスです。
この機会にご検討いかがでしょうか。

 

想定としては、
「金利1.5% 期間27年 ~80%融資」
等がご提案可能かと思われます。


≪ シミュレーション ≫

・満室想定賃料 :1811万円
・空室損/運営費:約452万円(経費率25%計算)
・ローン返済  :約1010万円
――――――――――――――――――
・税前CF   :約350万円

 

上記利益を見込むことが検討可能です。

 

もちろんですが、融資条件によっては、
より収益を上げられます。

 

資金余力のある方は、
投下資金比率を上げ、物件単体から得られる
キャッシュフローを上げられてもよろしいのではないでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 


最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP