小竹向原　2,950万円

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。

 

本日は、23区内で2,000万円台の
所有権・新耐震・利回り：7％超・土地値が物件価格の94％程度
物件のご紹介です。

 

23区内の物件を探していくとなると、
物件価格が大きくなってきてしまいますが、
本物件は2,000万円台と購入できる方が多く、
流動性が高くなります。

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地　　：板橋区大谷口北町
■交通①　　：東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅　徒歩12分
■交通②　　：東武東上線「中村橋」駅　徒歩13分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：61.19㎡（約18.5坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：200%
■建物面積　：50.84㎡（約15.37坪）
■構造　　　：木造モルタルスレート葺
■建築年月　：昭和61年7月 (築34年)
■物件価格　：2,950万円
■満室賃料　：216万円
■満室利回り：7.3％
■接道　　　：西側　私道
■間取り　　：1R×4戸
■稼働状況　：4/4戸　満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　物件について　】

 

本物件は東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅から徒歩12分、
東武東上線「中村橋」駅から徒歩13分に位置しております。

 

 

 

 

「小竹向原」駅は東京メトロ有楽町線・副都心線の
利用が可能となっており、乗り換えなしで
「池袋」駅まで乗車約6分
「渋谷」駅まで乗車約23分
「有楽町」駅まで乗車約26分
のアクセスが可能となっております。

 

 

 

 

このアクセスのし易さで、
4万円台の賃料で住むことができるため、
賃貸募集に関しては特段問題がないと思います。

 

 

 

 

【　土地値について　】

 

下記図より、本物件は坪150万円程度が見込めそうです。

 

 

 

その場合、坪150万円×土地18.5坪＝2,775万円
と物件価格の94％程度の土地値が見込めそうです。

 

 

また、本物件周辺には同じくらいの土地面積で、
戸建てが建てられております。

 

 

 

将来的に戸建て用地としての需要も見込めること、
土地値の下支えがあることから
物件価格下落リスクが低く、売却益も狙っていけそうです。

 

 

【　投資について　】

 

本物件は、預金や株式等の資産を不動産に組み替え運用していきたい
お客様にお勧めの物件です。

 

そのため、現金で購入される方や、物件価格の半分程度自己資金を
投下して購入する方法がよろしいかと思います。

 

ご提案可能な金融機関については、
お客様によって異なりますので、
個別にお問合せいただければと思います。

 

 

物件の詳細や詳細な収支シミュレーションに関しては、
下記お問合せフォームよりお問合せいただければと思います。

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当：森　遥香
Mail：mori@family-group.jp
Tel：070- 4579-4089