◇◆弊社限定◆◇価格改定◇◆法人/不動産賃貸業の一環としてのお取組みにも◎ | 担 当：霜 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。




本日は、

　◇価格改定◇　

　◇利回り約8%◇　

　◇江戸川区1棟マンション◇　

のご紹介です。


弊社売主のため、
◇仲介手数料不要◇
◇登記費用弊社負担◇
です。

《　さらに！　》

ご年収：直近3期連続2,000円超
の方におかれましては、

《　最大フルローン　》
23区内マンションで、
自己資金：約350万円
でのお取組みを
狙っていけるかもしれません。


担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都江戸川区中葛西
■交通　　 ：東京メトロ東西線『葛西』駅徒歩15分
■土地面積 ：122.17㎡(約36.96坪)
■建物面積 ：251.10㎡(約75.96坪)
■構造　　 ：鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月 ：1990年12月（築31年）
■物件価格 ：9,390万円
→8,790万円
■想定収入 ：704.4万円
■満室利回 ：約7.50%
→約8.01%
■接道　　 ：東側 公道 幅員約22m
■間取り　 ：1K×10戸+店舗(コインランドリー)×1戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


 ◇エリア・立地◇ 


本件は、自転車利用圏内に
2路線4駅がございます。




そして、
「東京メトロ東西線」は、
・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線
と利便性が高く、
2～3分に1本のペースで
電車が走行するにもかかわらず、
【混雑率：199％】と
JR山手線の混雑率：159％～165％
を上回るほど、
ニーズの高い沿線です。





また、葛西エリアには、
自然豊かな公園（ex.葛西臨海公園）
大型ショッピングモール（ex.アリオ葛西）
が多く、
暮らしやすい環境です。




上記より、
・物件周辺で働くシングル層
・都内へ通学/通勤するシングル層
いずれからも、
賃貸ニーズを見込みやすいのではないでしょうか。



 ◇収支・融資◇ 


本件は
・資産管理法人：不動産賃貸業の一環として
・個人：税効果を狙って
それぞれのお取組みパターンを
ご提案していけそうです。

【ご年収：直近3期連続2,000万円超】
の方が、
【金利：1.98％　期間：29年　融資額：100％】
でお取組みいただいた場合、
年間収支想定（税引き前）はこちらです。




上述の通り賃貸需要を見込めることから、
継続的な家賃収入
⇒不動産賃貸業の黒字経営を目指す
を狙っていける案件ではないでしょうか。


また、個人で税効果を狙いたい、
かつ、一棟のみならず
複数棟買い増して
償却を取っていきたい
とお考え方へも、おすすめです。

残存耐用年数：3年
の重量鉄骨造ですので、

償却期間：最短9年
⇒減価償却費：約488万円/単年
を帳簿上収支に赤字計上できる
概算です。





投下自己資金：約350万円に対し、
自己資金回収率：約45％
⇒約2年強で回収できる見込み

投資効率の高い運用
を期待できそうです。


お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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