《 税圧縮効果◎》利回り7％・満室稼働中 | 担 当 : 樽 味

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・税圧縮効果◎

・満室稼働中！

・都心へのアクセス良好

・「市川」駅徒歩約8分

一棟木造アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県市川市市川南4丁目
■交通　　　：JR中央・総武緩行線『市川』駅
　　　　　　   徒歩約8分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約100.67㎡(約30.45坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積   ：60％/200％
■建物面積　：約104.40㎡(約31.58坪)
■構造　　　：木造地上2階建て
■建築年月　：1988年2月(築34年)
■物件価格　：6,080万円
■想定収入　：約431.7万円
■想定利回り：約7.1％
■間取り　　：1K×8戸（8/8戸　稼働中！）


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 エリア 

JR総武線『市川』駅から
※快速停車
東京駅まで約18分
品川駅まで約27分
新宿駅まで約28分
と、都心・副都心へ
ダイレクトアクセスが可能です。




本件は
同路線の利便性の高さから、
ターミナルエリアへ通勤・通学する
学生やサラリーマンのシングル層
からの賃貸ニーズ
にも期待できそうです。

上図の通り、
約8分で「市川」駅までアクセス可能です。


「市川駅」は、
一日平均乗降客数約12万人以上の
ターミナル駅で
高い賃貸需要が見込めるエリア
の内容となっております。

＜市川駅　北口広場＞

豊富なアクセス手段が整っており、
賃貸募集のアピールポイント
となるのではないでしょうか
※満室稼働中！

 税効果 

本物件が
建物割合50%まで調整できた場合、
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

建物価格3,040万円を
↓
1年で約760万円
経費計上ができる概算です。

 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収2,000万円以上の方は、
《金利:1.98%  期間:30年
融資額:最大フルローン》
という融資のご提案をできそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。

自己資金約426万円に対し、
年間約303.1万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約71.0%の自己資金利回り
も期待できそうです。

  まとめ  

本件は
ご年収が高い方の税圧縮案件として
安定した《 資産運用×税圧縮  》で
より効率的な運用を狙っていけそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp