「市川駅×利回り9%超え×実勢土地値約9割」の1棟AP

2020/06/10

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
「市川駅×利回り9%超え×実勢土地値約9割」の1棟APです。

 

 

 

おススメポイント
利回り9%超え
☆実勢土地値約9割
☆最寄り駅:中央・総武線「市川」駅

 

 


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《物件詳細》

■所在地   :市川市大洲1丁目
■交通    :中央・総武線「市川」駅 徒歩18分
■土地権利  :所有権
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60% 
■容積率   :160% 
■土地面積  :159.99㎡(約48.39坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :173.9㎡
■構造    :木造2階建 
■建築年月  :1990年3月 
■物件価格  :4,200万円 
■想定家賃年収:約391.2万円
■満室利回り :約9.31%
■間取り   :2DK×4戸、1K×2戸
■接道    :南西側 私道 幅員約4m 
        
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【土地値について】
本物件の周辺の土地が約80万円~90万円/坪で成約しております。

 

少し固めにみて80万円/坪とすると
80万円×約48.39坪=約3,870万円
物件価格の約9割と言えそうです。

 

本物件は物件価格に対し、土地値9割が見込める為、
元本返済した分を含み益として考えることが出来そうです。

 

 

【運用について】

本物件は評価・利回り共に出ているため、
下記融資条件が想定出来そうです。

 

①«金利:2.75% 融資期間:25年 融資割合:9割»
※ご年収:700万円~ 金融資産:1,000万円~ お借入れ:少ない方
②«金利:3% 融資期間:25年 融資割合:9割»
※ご年収:700万円~ 金融資産:700万円~ お借入れ:少ない方
③«金利:3.9~4.3% 融資期間:30年 融資割合:フルローン»
※要共同担保

 

本物件を①でお取組み頂いた場合、

 

«金利:2.75% 融資期間:25年 融資割合:9割»

 

年間賃料 : 約391万円
空室損  :▲約31万円(8%想定)
運営費  :▲約59万円(15%想定)
返済額  :▲約209万円
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年間収入 : 約92万円

 

となる試算です。

 

CFを«年間:約92万円»近く見込め、
元本返済も«年間:約104万円前後»進むため、
«年間:196万円»の純資産増加が期待出来る内容となっております。

 


【エリアについて】
本物件の最寄り駅は中央・総武線「市川」駅です。

 

市川駅から千葉県のターミナル駅「船橋」駅まで約6分、
               「津田沼」駅まで約10分
       都内ターミナル駅「東京」駅まで約18分、
               「錦糸町」駅まで約10分
都内・千葉県どちらもアクセス良好となっております。

 

駅周辺には商業施設や、飲食店、スーパーが広がっており
生活しやすい環境が整っております

※市川駅 周辺

 

本物件は
☆賃貸需要が見込める市川エリア

 

☆利回り9%超え×実勢土地値が売価の約9割
⇒CF+元本返済が純資産増加

 

☆土地の下支え有り
と運用中~売却まで安全性が高いと
言えるのではないでしょうか。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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