<駅徒歩5分×利回り約9％×実勢土地値≒売買価格の約9割>1棟AP

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
<駅徒歩5分×利回り約9％×実勢土地値≒売買価格の約9割>1棟APです。

 

 

 

 

 

オススメポイント
＊駅徒歩5分
＊利回り約9％(満室稼働中)
＊実勢土地値≒売買価格の約9割
＊角地！土地124.4坪付き！

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地 　　　：市川市大野町3丁目
■交通　　 　　：JR武蔵野線「市川大野」駅　徒歩5分
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約411.47平米（約124.4坪）
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域 　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積   ：60%/200%
■建物面積　　 ：264.40平米
■構造　　　　 ：木造　ストレート葺　2階建
■建築年月　　 ：1987年7月築(築34年)
■物件価格　　 ：6,000万円
■想定家賃収入 ：537.6万円
■満室利回り　 ：約9％
■接道　　　　 ：北側　公道　約5m/西側　公道　約4.5ｍ
■間取り 　　   ：2LDK×8戸(満室稼働中)
■その他　　　 ：駐車場5台分有

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▽エリアについて

 

 

本物件はJR武蔵野線「市川大野」駅から
徒歩5分の場所に位置しています。

 

 

 

 

市川大野駅は
「東京」駅まで乗車35分（直通）
と都内の主要なターミナル駅へのアクセスも良好で
ベッドタウンとしての需要が高いため、
ファミリータイプの間取の本物件は
都心へ通勤・通学するファミリー層の
高い賃貸需要が期待できそうです。(現在：満室稼働中)

 

 

▽土地について

 

本物件の周辺の土地は
40～50万円/坪で取引されております。

 

 

仮に45万円/坪とすると、

45万円×124.4坪=約5,598万円
と物件価格の約9割となります。

 

そのため、本物件は、
土地の下支えを見込めることから、
売却時に値崩れしにくい物件といえるのでは
ないでしょうか。

 

▽収支・運用について

 

本物件は土地値が出ている物件のため、
下記融資条件が見込めそうです。

 

①金利：3.6％　融資期間：30年　フルローン
ご年収700万円/金融資産1,000万円以上
信用棄損のないor少ない方

 

②金利：2.9%　融資期間：30年　フルローン
共同担保をお持ちの方

 

②でお取組み頂いた場合、

 

年間賃料　：　約585万円
空室損　　：▲約47万円(8％想定）
運営費　　：▲約76万円（13％想定）
返済額　　：▲約300万円
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CF(税前)　：　約162万円

 

となる試算です。

 

フルローンでお取組み頂いた場合、
自己資金約420万円となり
約2.6年で自己資金を回収する目途が立つため、
投資効率の高い運用と言えそうです。

 

また、投資効率が高く、
次の投資に繋げやすいことから
買い増しをお考えの方にもマッチする物件となっております。

 

本物件は
＊駅徒歩5分
＊利回り約9％(満室稼働中)
＊実勢土地値≒売買価格の約9割
と好条件が揃った物件と言えるのではないでしょうか。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
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お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《　個別相談お申込みフォーム　》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

 

最後までご覧頂きありがとうございました。