<駅徒歩5分×利回り約9%×実勢土地値≒売買価格の約9割>1棟AP
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ファミリーエージェント田頭です。
本日ご紹介致します物件は
<駅徒歩5分×利回り約9%×実勢土地値≒売買価格の約9割>1棟APです。
オススメポイント
*駅徒歩5分
*利回り約9%(満室稼働中)
*実勢土地値≒売買価格の約9割
*角地!土地124.4坪付き!
《 物件概要 》
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■所在地 :市川市大野町3丁目
■交通 :JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約411.47平米(約124.4坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積 :264.40平米
■構造 :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月 :1987年7月築(築34年)
■物件価格 :6,000万円
■想定家賃収入 :537.6万円
■満室利回り :約9%
■接道 :北側 公道 約5m/西側 公道 約4.5m
■間取り :2LDK×8戸(満室稼働中)
■その他 :駐車場5台分有
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▽エリアについて
本物件はJR武蔵野線「市川大野」駅から
徒歩5分の場所に位置しています。
市川大野駅は
「東京」駅まで乗車35分(直通)
と都内の主要なターミナル駅へのアクセスも良好で
ベッドタウンとしての需要が高いため、
ファミリータイプの間取の本物件は
都心へ通勤・通学するファミリー層の
高い賃貸需要が期待できそうです。(現在:満室稼働中)
▽土地について
本物件の周辺の土地は
40~50万円/坪で取引されております。
仮に45万円/坪とすると、
45万円×124.4坪=約5,598万円
と物件価格の約9割となります。
そのため、本物件は、
土地の下支えを見込めることから、
売却時に値崩れしにくい物件といえるのでは
ないでしょうか。
▽収支・運用について
本物件は土地値が出ている物件のため、
下記融資条件が見込めそうです。
①金利:3.6% 融資期間:30年 フルローン
ご年収700万円/金融資産1,000万円以上
信用棄損のないor少ない方
②金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン
共同担保をお持ちの方
②でお取組み頂いた場合、
年間賃料 : 約585万円
空室損 :▲約47万円(8%想定)
運営費 :▲約76万円(13%想定)
返済額 :▲約300万円
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CF(税前) : 約162万円
となる試算です。
フルローンでお取組み頂いた場合、
自己資金約420万円となり
約2.6年で自己資金を回収する目途が立つため、
投資効率の高い運用と言えそうです。
また、投資効率が高く、
次の投資に繋げやすいことから
買い増しをお考えの方にもマッチする物件となっております。
本物件は
*駅徒歩5分
*利回り約9%(満室稼働中)
*実勢土地値≒売買価格の約9割
と好条件が揃った物件と言えるのではないでしょうか。
物件やご融資の詳細をご希望の方は、
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本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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